房貸利息支出抵稅 有「兩種情況」不行！

▲房貸利息支出不是全都可以抵稅，民眾不可不知。（圖／記者季相儒攝）

財經中心／台北報導

低利率當道，不少精打細算的投資人，想透過房屋借款投資，創造額外的收益，不過房貸利息在報稅上可以列舉嗎？專家表示，民眾償還後又在原授信額度內申貸出來，或是房產買入數年後才去申辦的抵押擔保放款等利息支出，在報稅時無法列舉扣除。

富邦證券專家團隊協理陳秋蘭表示，房貸操作大致區分為購屋時就辦理的購屋借款，以及之後才辦理的房屋抵押放款。

以原始購屋借款的情況來看，房產若是供自用住宅使用，符合一定要件下的利息費用，便可主張列舉扣除。因此，有些購屋人一來會想以此減輕所得稅負擔，二來也是避免購屋資金需求排擠了其他的投資機會。

另一個常有的情況是，當日後手邊有閒置資金可供提前償還時，有些人也會找尋合適的投資商品，而暫緩提前清償，維持利息支出以利扣除。

除此之外，償還後又在原授信額度內申貸出來，或是房產買入數年後才去申辦的抵押擔保放款，這些貸款用途都不屬於購屋借款目的，利息支出在報稅時絕對無法列舉扣除。

而個人將貸款資金用於申購理財商品，不論收益是屬於應稅或免稅、來源是國內或海外，利息支出也不能作為投資的費用，抵減課稅所得。

在投資面上，陳秋蘭提醒，某些商品可能設計為具有保本或保息的特性，但也可能只是預估非保證，借款和投資間也可能存有匯率風險，貸款投資絕不能想成無風險的套利。

陳秋蘭指出，投資前要設想到當投資收益不如預期，每個月是否還有能力負擔房貸應攤還的本息數，以及投資商品到期時，折算可供清償的數字。不論是投資或稅務，若因不當規劃達不到預期，還冤枉花了利息錢，那可就是誤會一場了。