地上權租金大漲...業者急退標 國產署「挫咧等」狂吐權利金

▲國有土地招標設定地上權示意圖。（圖／財政部國產署提供）

記者賴亭羽／台北報導

財政部國產署昨（15日）召開記者會，表示因地方政府於去年大幅調升公告地價，平均漲幅達到3成，連帶使地上權的地租大漲，因稅負以及法令的風險皆上升，讓不少原有意投入地上權市場的建商感到緊張，進而縮手觀望，更讓去年地上權標脫率淪落到5年以來最慘，剩下13%。

有不少之前得標的業者被突然大幅調高的公告地價嚇到，認為法令、稅負風險過高，經過評估後認為不符投資效益，於是向國產署申請解約。國產署副署長邊子樹表示，除了目前已完成解約的「嘉新金華薈」，還有6案尚待申請解約。

邊子樹表示，地上權得標業者若未申請建照並開工就符合解約條件，則可依存續期間的比例退還權利金：以「嘉新金華薈」來說，存續期間840個月，在去年底解約後，國產署已將剩餘803個月的權利金7億3000多萬元，退還給其業者嘉新資產開發公司。

邊子樹坦言，除「嘉新金華薈」一案，目前還有6個案子在申請解約中，其中位於台北市仁愛路的地上權案，由於得標業者新星興業已申請建照開工，雖可解約卻無法退還權利金；而位於台北市中正區臨沂段的地上權案，由於得標業者嘉泥建設尚未開工，可依契約辦理退還權利金。另外位於台北市中正區臨沂段、由親家建設得標的地上權案，以及位於屏東縣屏東市香揚段、由昇陽建設旗下「昇陽國際置地」得標的地上權案，由於尚未開工，同樣可辦理退還權利金。

今年首批國有地設定地上權因降價求標，成功標脫3宗，國產署因此獲得決標權利金1億8377萬元；然而光是1個「嘉新金華薈」解約案就必須吐回7億3000多萬元權利金。由於後續解約骨牌效應潮尚未停止，國產署要退回的權利金上看10幾億，也難怪國產署只能「剉咧等」。