想買房注意！土銀放寬所得門檻 年薪60萬可貸8成

▲購屋示意圖。（圖／21世紀不動產提供）

記者賴亭羽／台北報導

為鼓勵民眾買房、刺激房市，土銀鬆綁房貸授信條件，原本要貸款8成的條件為「個人年所得80萬元以上」，但自7月開始，土銀決議下修貸款所得門檻，只要年所得60萬元即可貸款8成。對此，有土銀主管表示，此次放寬房貸授信條件，對於有意在中南部房價較低地區買房的民眾，幫助較大。

土銀舉例，若某民眾年所得60萬元，且沒有在其他銀行借款的記錄，則該民眾的所得負債比為8倍，最高可貸款金額為480萬元，若想購買600萬元的房子，等於可貸8成；然而，若民眾想購買的房子房價為1000萬，其能夠借貸的上限仍保持480萬元。

若該民眾已婚，則可以與配偶合併計算所得，所得負債比放寬至12倍：若夫妻所得達100萬，則最高貸款額度為1200萬元。

土銀表示，利率方面則會依照該申貸戶在土銀的「貢獻度」而有所不同，例如是否為該行的存戶，是否為土銀基金理財客戶等，承貸的利率都不同，「最低1.58%的利率，只是個案」。

不過，該土銀主管也強調，為控管風險，土銀對於房貸授信仍有其他條件限制，「我們會去查詢申貸人的聯徵紀錄，了解申貸人信用狀況。」申貸人的借款餘額加上本次貸款金額，須為年所得的8倍以下，才可以貸滿8成。