實價登錄發威！ 全台房市買氣少5%

▲實價登錄在八月一日上路，全國成交量減少5%。(圖／記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／台北報導

實價登錄在八月一日上路，買氣是否受到影響？根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和七月相比，全國成交量減少5%，雙北市表現反而搶眼，較上月持平，反而台中以南表現弱勢，減幅約有1成，值得注意的是，月初買氣不開，到月中買氣上揚，其中由以北部更為明顯，南部仍呈現疲軟。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，除了月初受到颱風影響，買方接受實價登錄政策應該也是重要原因。

徐佳馨指出，由於實價登錄不溯及過往，因此賣方影響不大，而對於長線持有的買方來說，影響也相對有限，加上實價登錄現階段看不出對市場的負面影響，看破這一點，長線客戶勇於進場，特別是雙北市首購客戶，在政府持續拋出話題，以及標售屢屢創出天價後，看好不動產穩健特質，持續進場，讓買氣穩中求進。

徐佳馨認為，北部穩健但中南部卻差強人意，除與八月受到蘇拉與天秤兩大颱風影響購屋意願，鬼月應該也是影響的重要因素。不少中南部客戶仍尊重傳統，鬼月購屋相對保守，特別是自用型客戶，但值得玩味的是，高總價標的卻不受影響，加上包括興富發、南山等大型企業積極購置不動產，中南部因話題加持，後市相當看俏。

綜觀後市，大型標的不斷刷新高價，加上政府打房態度似有鬆動，預估第四季表現相對樂觀，若無重大政策利空，買氣在第四季越發穩健。