5大行庫新增房貸利率殺破1.638% 創7年多新低

▲房市示意圖。（圖／記者葉佳華攝）

記者賴亭羽／台北報導

中央銀行昨（19）日公布五大行庫8月新承做放款統計，其中新承做房貸金額為425.63億元、新增房貸平均利率1.638%，再次創下自2011年6月以來的7年多以來新低，為有統計以來的史上第三低記錄，與史上低點1.616%相去不遠。

五大行庫為台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀，因房貸放款市佔率約4成，被視為是房市風向指標球。數據顯示，五大銀行8月新承做房貸金額為425.63億元、月增36.83億元或9.47%，年增87.43億元或25.85%。央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，因適逢閏六月，8月下旬才進入鬼月，民眾為趕在鬼月前交屋，因而推高8月新增房貸金額。

吳懿娟指出，因各家銀行對自住客接連推出優惠的購屋貸款，讓房貸利率愈殺愈低，加權平均利率已連續4個月下滑，拉低至1.638%，月減0.4個基本點（bp）。值得注意的是，由於「青年安心成家優惠房貸」是過去拉低五大行庫房貸平均利率的主因之一，但8月數據看來，青年成家貸款佔整體新增房貸金額比重降至25％，月減2.1個百分點，新增房貸利率卻仍創新低，顯示國銀為搶房貸大餅，除了青年安心成家優惠房貸外，還進一步擴及到其他自住戶。

央行表示，除了鬼月，另一個導致房貸金額大增的原因是房價持續下修。因賣方讓利，擴大了六都的買賣移轉棟數，內政部統計資料顯示，8月六都買賣移轉棟數月增4.2％、年增率13.9％，雖說基期低是因素之一，但也能看出賣方讓利所帶來的效果。

根據信義房價指數，8月的台北市、新北市中古屋價格年增率已連28個月下滑，台北市年增率-3.4％、新北年增率-3.9％；累計28個月來，台北市的信義房屋指數已經累積下跌14.1％，新北也有8%的跌幅。