理財周刊／痛點過後新商機

文／黃鵬(言希)

面對高齡化、少子化、景氣走空、投資性需求減少，房地產市場只剩溫和剛性需求，2015年與2016年交易量下降至29.25萬棟與24.53萬棟，分別創下15年與25年新低，今年一至七月累計15.1萬棟，在沒有新利多與利空變數下，預估全年約僅26萬棟。在房地產市場價量都很難再衝高的年代，如何在「危機感」中找到商機，而不是被「不安」的情緒打敗，重要的是勇於嘗試。 據統計，2022至2025年，台灣死亡人數會比出生人數多。日本六十五歲以上老人佔比27％，台灣再過十年，六十五歲以上老人佔比也將達到20％，面對這樣的時代痛點，全球正有無限的商機發展中。

從Airbnb崛起，這家因美國工業設計協會將在舊金山開會，導致旅館房間不夠用而成立的公司，自2008年初登互聯網以來，已有超過二百萬個夜晚的住宿預定量，範圍遍布全世界。但這家公司並非酒店，如今，Airbnb網站上有大約十萬條住宿信息，遍布一九二個國家的一萬九千座城鎮。

無獨有偶的，今年八月份阿里巴巴宣布將打造新的商業模式，阿里巴巴攜手杭州市房管局打造中國第一個智慧住房租賃平台，該智慧住房租賃平台有幾個亮點，包括：實人認證、一站式服務，使用芝麻信用體系，化解租屋糾紛，利用螞蟻金服支付，實現租金、押金、佣金等完全線上支付，保障金流支付安全等，整個平台將在九月底前上線。租賃市場中最重要的環節是運營，運營最關鍵的是服務，有了該平台，將可提升服務的質量，解決市場的痛點。

回過頭來看台灣，據報導，由於租金太高，新竹清華大學及交通大學有學生棄民房，改租「飯店套房」。因為新竹物價較高，一般出租套房租金不便宜，且品質參差不齊，有飯店業者推「飯店出租套房」，家長在參觀完房間及設備後，簽下四年或兩年的租屋合約，主要即著眼於地點方便，離學校近，還有二十四小時保全、專人收發信件包裹。業者開幕至今業績不錯，目前一房難求。

在建中、北一女學生捨台大選港大，當AI啟動我們的新生活，當政府正在為加薪及一例一休陷入經營痛點時，這將是一個令人興奮的新商機年代。

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