王應傑：2013年奢侈稅滿兩年 房市議價空間10~15%

▲東森房屋董事長王應傑表示，2013年因奢侈稅實施滿兩年，房市呈現量增價跌。(圖／記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／台北報導

2012房市提早過冬，展望2013年房市走勢如何？東森房屋董事長王應傑於17日簽約記者會上表示，2013年房市議價空間將有10~15%，加上奢侈稅即將屆滿兩年，可望增加委售量，且實價登錄已公開查詢近三個月，民眾對房市的觀望期已過，一旦房價降價疑慮解除之後，有助於帶動的整體成交量上揚，應可較2012年回溫10%。

王應傑指出，2013年的房地產將進入一段調整期，「其中『供需』及『租金報酬率』將成為觀察房市的重要指標。」然而2012房市寒冬造成房仲業者生存不易，倒店潮風暴已在雙北市逐漸蔓延，王應傑指出，東森房屋首創國內加盟保證金信託制度，全交由上海商銀信託部管理，日前曾向內政部建議，也呼籲同業共同響應，使民眾的購屋權益更有保障。

然而，台灣經濟深受國際經濟牽動，當外需市場受限時，唯有依賴內需來提振景氣，因此王應傑預估，2013年房市仍以「自住」為主力，並以30~40坪產品當道，同時建議應持續開放陸客自由行觀光，將是提升台灣景氣的重要利多。

縱觀國際情勢，王應傑認為身為經濟大國的美國，明年經濟成長仍趨緩慢，雖然已在總統大選前，聯準會於九月實施第三輪量化寬鬆政策(QE3)，但是大選過後，一切政策將回歸正常機制，無論是歐巴馬或羅姆尼任何一人當選，新任的總統都要面臨未見起色的經濟成長、財政惡化、失業率等問題。

至於歐債問題就像歹戲拖棚的連續劇，也連帶影響中國的經濟發展，大陸各地地方債問題的嚴重性亦已影響到中央，經濟成長勢必受限，而近年來帶動全球經濟成長的新興市場，像巴西、印度、俄羅斯等國家成長也成長趨緩，整體來說，王應傑分析2013年將是全球各國的調養年，各國忙於調整自家財政及貨幣政策，控制負債、提振景氣方案。

王應傑指出，台灣長期對外貿易的依存度大，2013年國際經濟發展及金融財務狀況，將牽動國內股市及房市發展，而馬政府的經濟措施與房市政策，更是影響台灣未來整體經濟成長的重要因素。