清明連假影響！4月五大行庫新增房貸大減104億 創一年來次低

▲房市示意圖。（圖／記者季相儒攝）

記者賴亭羽／台北報導

央行昨（23）日公布4月五大行庫新增放款統計，受清明連假工作天數減少影響，4月五大行庫新承做房貸新台幣340.98億元、月減104.38億；新承做房貸利率為1.629%、月增0.1個基本點（bp），終止連2個月下滑，整體業務呈現價增量跌走勢。

雖說近年民營銀行積極搶攻房貸市場大餅，分掉不少傳統行庫房貸業務，但台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀等五大行庫，因房貸放款市佔率約4成，仍被視為是房市風向指標球。

據央行統計，4月新承做房貸金額340.98億元、月減104.38億元。央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，因4月適逢清明連假，季節性因素讓工作天數減少；加上3月有較多銀行新承做整批分戶貸款，因此墊高了基期，讓4月新增房貸較3月下滑。

4月五大行庫新承做房貸利率1.629%、月增0.1個基本點（bp），雖終止連2月下滑，卻也創下一年來次低。吳懿娟表示，4月青年安心成家優惠房貸承作金額下滑，導致整體加權房貸利率微幅上揚。據央行統計，4月青安貸款新增金額為57億元，較3月的75.4億元減少逾18億元；占整體新承做房貸也由3月的16.9%下滑至16.8%。

今年4月買賣移轉棟數較3月減少，但累計前4月六都移轉棟數卻較去年同期增5.8%，吳懿娟指出，從移轉棟數觀察，房市確實較去年緩步回升；此外根據信義房價指數，4月雙北房價年增率都呈小幅成長，是否代表房市正在脫離谷底？吳懿娟則回應，目前市場仍以自住需求為主，且影響房價最主要的因素是持有稅與交易稅，因不動產持有稅提高，影響到投資客的進場意願，各機關仍會密切關注房市變化。