投資客沒力了？一銀房貸逾放比飆至0.47% 攀六年半高峰

▲房市示意圖。（圖／記者季相儒攝）

記者賴亭羽／台北報導

第一金昨（30）日舉行第一季法說會，據資料顯示，一銀第一季房貸逾放比提高至0.39%，較去（2017）年底增加7個基本點（bp），是自2011年、6年半以來的新高；其中更以大台北地區的房貸逾放比0.47%為最高，接近0.5%的警示水位。一銀主管指出，房貸逾放比的提升，與房價下修、及大台北都會區投資客較多有關。

一銀主管坦言，房貸逾放提升，主因為房價下修，因大台北地區投資客較多、房貸佔比高，讓逾放比走揚的情況更為顯著；一銀已積極強化風險控管，除對投資客利率加碼外，新承做房貸成數平均在65％左右，屬於「安全下限」，就算擔保品「打八折再打八折（64％）」，實際損失金額也不高。

為控管房貸風險，一銀強調，凡投資客房貸利率至少會加碼20個（bp），亦會視不動產地段、借款人資歷等條件，彈性調整房貸成數，目前一銀房貸平均利率1.82%；另外，目前不動產授信以自住客為主，房貸逾放情況將逐步改善，4月房貸逾放比已降至0.37%，5月則降到0.32%。至於第一季房貸逾放較高，是因為轉銷呆帳較少所致。

外界關切，過去在房市多頭買進的投資客，近年面臨「只還息、不還本」的寬限期到期，是否會讓房貸逾放進一步惡化？對此一銀回應，今、明兩年寬限期到期金額，僅占房貸餘額4,215億元中的7.66%及6.2%，且目前看來「房價比較平穩了」。

根據資料顯示，一銀第一季房貸放款的逾放比為0.39%，較去年底的0.32%提升7個基本點（bp），逾放金額約16.4億元；其中以大台北地區的0.47%最高，桃竹苗及大台中地區為0.39%，大台南地區則為0.27%，大高雄地區為0.11%。