實價揭露市場對買方有利 帶動年終買屋潮

▲從全台買賣移轉棟數看來，這一年多來的房市表現仍漲多跌少。（圖／資料照）
 

記者江羚瑜／台北報導

從奢侈稅到實價登錄，究竟年底購屋旺季是否適合進場買屋？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，奢侈稅實施至今，房市量能下滑，從全台買賣移轉棟數便可知悉，這一年多來的房市表現，房價只有漲沒有跌，實價登錄是造成投資學所說的效率化市場，當資訊透明時市場變效率化，多頭漲、空頭跌的速度加快，當開價、成交價的空間縮小，由此可知，政府想藉由打房來抑制房價，實際並未因為此兩大政策上路而展現成效。

永慶房產集團研究發展中心黃舒衛認為，實價登錄後因為房市成交資訊公開揭露，讓消費者能夠與市場價格比對，目前市場對買方較有利。當市場愈透明化，較有利於過去對價格掌握能力較弱的首購買方消除疑慮，應能帶動年終傳統買屋潮進場。

實價登錄查詢上線後，儘管整體價量持平，但除了門市帶看量較之前增加約一至二成，買方對於房價資訊也更有興趣。黃舒衛認為，實價揭露的影響所及，買方對於出價更有信心，而部分屋主也有鬆動開價的意願。

周鶴鳴分析，實價登錄畢竟是大多數人成交的行情，代表著市場的支撐點，市場不易被大幅炒作，才有助於房市健全發展。從奢侈稅到實價揭露，未來投資客炒作價格勢必會引人詬病，政府又可發揮查價的公權力，因此，期盼奢侈稅可適度調整退場。