11月6大都會區房市「量穩價平」 明年買氣可望回溫

▲台灣房屋表示，11月全台房市呈現「量穩價平」格局，明年買氣有回溫跡象。

記者林信男／台北報導

台灣房屋統計今（101）年11月6大都會區房市價量變化，發現全台6大都會區11月平均交易量月增7.75%，其中高雄市交易量月增18.22%，表現最為優異。房價部分，6大都會區平均房價月增0.3%，以高雄市平均房價月增0.9%最高，整體而言，11月全台房市呈現「量穩價平」格局，明年買氣有回溫跡象。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，11月適逢美國總統大選底定，貨幣寬鬆政策將持續至2015年，受到熱錢效應影響，避險及保值的資產分配，將更受關注，加上國內勞保年金可能瀕臨破產、二代健保補充保費等衝擊，讓置產族無不謹慎重新調整資產配置，促使收益型不動產交易熱絡。其次，房市主要客層自住客仍繼續支撐房市需求，加上2013年結婚潮，首購族前進房市力道不滅，因此11月房市呈現「量穩價平」格局。

在大台北區域方面，北市11月交易量增幅5.02%，房價月增幅0.05%，房價從每坪54.73萬，調整至54.76萬；新北11月交易量月增10.13%，11月平均房價月增0.07%，雙北房價平均上漲約0.06%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，11月北市房市量能持續回溫，交易量較上月增幅5.02%，主因還是自住市場支撐買盤。

11月平均房價14.1萬元，交易量較上月增2.04%，新竹地區11月平均房價16.75萬元、交易量較上月略增幅5.68%，桃竹市場「量穩價平」，房市依舊夯，不因實價登錄而動搖市場，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，主要是因為桃竹利多振奮房市，讓民眾對未來房市信心十足。

11月台中交易量月增5.42%，房價上漲0.12%；高雄交易量月增18.22%，房價月增0.9%。劉怡蓉分析，本月受到景氣多空交戰，房市量能持平，買方受到利空議題影響，仍期許房價有下修的機會，但因賣方對自有資產價值的肯定，買氣持平，觀察明年房市，由於全球景氣漸朗，預計在農曆年前，買氣可望有明顯回溫。