實價登錄重擊竹苗買氣 明年房市仍有翻身機會

▲隨著房價日益透明化，明年竹苗區的房市表現，仍可期待。

記者林信男／台北報導

與上一季相比，新竹、苗栗一帶的公寓和透天厝成交量下滑達50%。東森房屋竹苗分會會長呂理焜說，實價登錄造成買家觀望時間延長，買氣自然難以熱絡，但隨著房價日益透明化，明年竹苗區的房市表現，不見得會比今年差。

呂理焜指出，以總價150至300萬的公寓和250到800萬的透天厝來看，成交量比上一季減少了50%。另一方面，每坪價格約15,000的農地和一坪15萬上下的重劃區建地，也較上季少了30%的成交量。值得注意的是，雖然農地與重劃區建地的成交量下滑，但因成交金額高，因此成交總額反而比上季小幅提升。

對於本季交易量的下滑，呂理焜認為，實價登錄實施後，買方為了等待有利的進場時機，觀望時間拉長，成交量自然很難衝高。另一方面，銀行調降貸款額度10-15%，也使部分買家在貸款金額不足的情況下，暫緩買房計畫。

他強調，新豐、湖口一帶總價800萬左右的新成屋，在這一波低迷的房市中，是賣得比較好的產品。絕大多數的買家都是新婚夫婦，看中的物件多為20坪左右的透天厝，但其他物件的銷售狀況，都不太理想。以店面而言，幾乎都賣不太出去，主因在於店面價格通常較高，若真的買來開店做生意，商機卻不見得很好，就算有投資客打算買來租人，都不一定租得出去。

根據呂理焜觀察，明年度新竹、苗栗地區的房市不見得會比今年差，「有錢的就是有錢，景氣不好也是有人買房子。」

呂理焜憂心的部分在於，近年來房屋仲介公司如雨後春筍般紛紛冒出，同業競爭日益激烈，以前有些房仲公司挑選加盟店時，還會對店東個人進行信用調查，限制條件較多，但現在條件越來越寬鬆，導致加盟店暴增。在這種情況下，除同業間會爭搶客戶外，客戶往往也搞不清楚該接受哪一家業者的意見，可能間接導致交易時間拉長，對房市並無好處。