財訊/加入社會住宅 包租公報稅省很大

▲▼             。(圖/記者財訊雜誌攝)

文/游筱燕

房東大戶盧先生,手上有40間房,統統坐落台北市,過去他出租房從不報稅,有一次房客拿租賃契約書去列舉申報,他被稅務機關查到名下的40間房,進而追稅、溯及既往5年,只能乖乖補稅;去年他接受包租代管業者的建議,將所有收租房全數加入包租代管社會住宅計畫,遇上現在的報稅季很有感。

40間房大戶 年省百萬

原來,概略計算他每間每月收租2萬元,扣除政府的稅優獎勵,得以扣除1萬元免稅額,還能扣掉60%必要費用,等於1個月僅4000元、1年僅4.8萬元租金計稅,若用所得稅適用稅率40%計算,40間房的租賃收入需繳納76萬8000元所得稅,比起未加入前省下142萬元,此外,他的地價稅和房屋稅比照自用收費,讓盧先生直呼划算。

[廣告]請繼續往下閱讀...

不只房產大戶,名下有一間房的7年級生王先生,也因為參與計畫,最近報稅省下逾17000元,對小資族的他不無小補。

包租代管的社會住宅計畫,是蔡英文總統上任後,所推動8年興建20萬戶社會住宅之一,當時承諾12萬戶由政府直接新建;8萬戶就仰賴包租代管的空屋釋出,2017~2024年1年1萬戶,連續8年就是8萬戶。

也就是說,由於興建期較長,為了不浪費市場上的空屋資源,只要名下有閒置住宅,政府都能向房東承租,轉而租給有需要的人。

報稅季一到,最近內政部強力放送包租代管好處,目前有兩種方案,房東若依去年6月27日上路的《租賃住宅市場發展及管理條例》,委託包租代管業者管理一般「租賃住宅」,且契約期間達1年以上,每月租金所得享有6000元免稅額,及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。第2種是參加「社會住宅」,而享有所得稅減徵優惠,因為具有社會公益,能獲得較高的減免額度。

事實上,內政部前兩年針對6都,開始了社會住宅包租代管第1期計畫,統計至4月中,全台的媒合戶數達到3852戶;7月接著就要開辦第2期,開放至全台各縣市,已知目前有基隆、新竹、苗栗、屏東等地有意願加入。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

宣傳不力 進度不如預期

由於1期的目標是1萬戶,2期再增加1~2萬戶,對於首推的成效不彰,內政部長徐國勇日前坦承不如預期。不過內政部次長花敬群對記者說,從制度建立、廠商培植、民眾接受度到地方政府建立制度,一切從無到有,即便未達標,「但我認為成效不錯,有許多房東因此受惠,應是宣傳力道不夠,接下來我會去獅子會、扶輪社等公開活動上努力去宣傳。」…(本文節自財訊581期,詳全文)

關鍵字: 財訊雙週刊房地產租屋社會住宅柯文哲包租代管

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

月薪5萬怎麼理財? 網見「他的配置」大讚:教科書等級

月薪5萬怎麼理財? 網見「他的配置」大讚:教科書等級

月薪5萬元,要怎麼理財?近日有網友發文透露,他目前月薪50K,住在非台北的縣市,他列出自己每個月的花費,以及理財的方式,想要知道大家有沒有更好的建議?貼文曝光後,引發網友討論。

2025-01-31 10:10

川普政策不確定性 國際金價攀歷史新高

川普政策不確定性 國際金價攀歷史新高

受到美國經濟數據疲軟引發美元下跌,再加上川普政府政策不確定性激發避險情緒,推動國際金價走高,國際金價逼近每盎司2800美元,創下歷史新高。

2025-01-31 10:01

英特爾去年Q4虧損大幅優於市場預期 夜盤上漲逾3%

英特爾去年Q4虧損大幅優於市場預期 夜盤上漲逾3%

英特爾於當地時間30日公布去(2024)年第四季的財報,營收連續第三季下滑,但表現仍優於市場預期。根據財報數據,第四季營收較前一年同期下降7%,達到142.6億美元,超過市場預期的138.1億美元,同時單季淨損約1.26億美元,這一數據也優於分析師預測的8.38億美元,這些優於預期的財務結果使得英特爾股價在盤後及夜盤交易中大幅上漲逾3%。

2025-01-31 09:41

BDI春節前後跌了33.58% 今年估新崛起的鋁礬土貨量增最多

BDI春節前後跌了33.58% 今年估新崛起的鋁礬土貨量增最多

波羅的海乾貨船綜合指數(BDI)自本月13日的1093點開始下跌,昨(30)晚跌到715點,累計春節前後13個工作天下跌34.58%,裕民航運(2606)航運高階認為,今年是回歸正常的淡旺季。而根據AXS數據,去年運往中國大陸的鋁礬土貨量增幅最高,達12.77%,達1.59億噸,已經超越煤炭,成為海岬型船第二大貨源,今年估計還會成長12.58%,約增加2千萬噸貨。

2025-01-31 09:40

轉職看薪水也挑福利!員旅補助1.2萬元最高 員工餐廳最受青睞

轉職看薪水也挑福利!員旅補助1.2萬元最高 員工餐廳最受青睞

年後轉職,除了挑選好工作比拚薪水,也看企業福利,根據104人力銀行調查顯示,企業提供的「經濟福利」項目,最常見的是中秋禮金、平均發放1675元,最高價的是員工旅遊、平均補助11,832元;「設施福利」則以員工餐廳、咖啡廳占39%最受青睞。

2025-01-31 08:00

春節長假美股一枝獨秀 國人複委託5大券商爭食

春節長假美股一枝獨秀 國人複委託5大券商爭食

2024年國內券商複委託業務交易金額公布,全年度以7.84兆元創下歷史新高表現,年增率75%!由於國人將資產布局大步跨足海外市場,依照券商公會的統計數據,自然人Retail(非專投、專投及高資產客戶)在2024年全年交易金額3.53兆元,年增率79%,成長表現較專業機構法人多,顯見非法人的自然人Retail前進海外的積極度。

2025-01-31 06:35

永豐金證股務代理平台「豐股務」 首創線上更改股利配發帳號

永豐金證股務代理平台「豐股務」 首創線上更改股利配發帳號

配股、配息、一指搞定。永豐金證券數位創新服務再進化,為一般投資人全新推出「豐股務」股務代理平台,提供四大亮點功能:首創線上更改股利配發銀行帳號、股東會紀念品與除權息資訊、補發股東會開會通知書、預約領取股東會紀念品,包括零股在內的一般投資人,都可以感受到在股東會紀念品旺季與除權息配發行情的高效率數位服務體驗。

2025-01-31 06:19

勞工年後轉職! 勞動部:沒休完的特休應折發工資

勞工年後轉職! 勞動部:沒休完的特休應折發工資

農曆年後,有些勞工會因個人職涯規劃而決定轉職,勞動部提醒雇主,勞工沒有休完的特休應該依法折發工資,以免觸法,且若是沒有在離職當天發給,最晚也要在發薪日給付。

2025-01-31 06:00

川普重塑全球貿易 安永:供應應鏈3策略趨吉避兇

川普重塑全球貿易 安永:供應應鏈3策略趨吉避兇

美國總統川普上任後,迅速簽署多項行政命令,以「美國優先」為核心,全面推動稅制改革和貿易政策,對全球經濟格局帶來影響。川普宣布,現行的全球最低稅負制協議對美國沒有強制力或影響,他指示美國財政部在60天內提出針對不公平稅制國家的報復措施,包括準備對美國公司實施具有域外效力稅制,或實施對美國公司會產生不成比例影響的稅制國家。美國財政部長表態,各國若繼續執行全球最低稅負制是嚴重的錯誤。

2025-01-31 00:36

想買006208「要All in還是定期定額?」 過來人給建議:別管就好

想買006208「要All in還是定期定額?」 過來人給建議:別管就好

006208(富邦台灣采吉50基金)一直都是非常受歡迎的ETF,如果有意進場,會一次把錢全投入?還是會採取定期定額的方式呢?近日就有網友想知道,006208應該要怎麼進場比較好呢?貼文曝光後,引發討論。

2025-01-31 00:10

讀者迴響