看好桃園 2013建商首季推案量達160億！

▲台灣2013首季的建商推案量，初估已達1,337億，桃園就占了160億。

記者林信男／台北報導

新年度第1季的建商推案量，常被視為房市景氣的觀察指標。住展雜誌今(27)日公布最新統計指出，上市櫃建商在明(102)年首季的推案總量，初估已達1,337億元，而近期房市備受期待的桃園，也吸引不少建商前往插旗，預估明年第1季將有高達160億的推案量。

統計顯示，建商為了避開實價登錄效應，紛紛將推案遞延，導致明年年初推案量大增，高達1,337億；上市櫃建商推案量前5名，分別為興富發建設集團的425億、華固建設的140億、大華建設的80億、宏普建設的79億，以及宏盛建設的70億。而最近房市火紅的桃園，也吸引了太子、聯上發、遠雄、寶佳機構和宏普前往推案，5家建商共計推案量達160億。

建商推案量已破千億，加上國內外機構多預測台灣明年經濟成長率將超過3%，是否意味明年房市將隨著景氣U型復甦的到來，而跟著暢旺？住展雜誌研發長倪子仁表示，建商推案是一個「量」的指標，只有量出來，並不足以判斷房市的發展，而U型復甦的說法，則要看復甦力道有多緩慢，「U型復甦也可能U個兩年啊！」

他說，目前實價登錄效應仍在發酵，重點還是在於消費者買不買帳；因此，實際銷售量與329檔期的推案量，才是主要觀察重點。

至於最近十分火紅的桃園房市，倪子仁認為，包括升格、桃園航空城等題材，都有利桃園房市發展，覺得雙北房價太高的買家，就有可能轉往桃園買房，再加上建商多是「一窩蜂」心態，只要有好題材，大家就會前往推案，價格會飆高是理所當然。他也提醒消費者，正因推案量大，在選購物件時，更要謹慎小心。

東森房屋行銷處副總經理黃淑苓也強調，從推案量可以看出建商很有信心，但還是要觀察實際的銷售數字，才能判斷房市發展。她認為，台灣房市已經走到「調整期」，奢侈稅和實價登錄等政策，讓熱銷產品產生變化，雙北以往表現不甚亮眼的低總價、低坪數物件，現在卻成了很受歡迎的商品，就是一個例子。

黃淑苓說，桃園房市的確因加分題材眾多，而呈現上漲趨勢，但由於之前已經漲了很大一波，後續的漲幅可能會比較緩慢，仍要持續觀察。