台商回流設廠圈選台中 工作機會增推升房市交易年增2成

▲台中市南屯區今年1~4月買賣移轉棟數，較去年同期成長約19.8%。（圖／有巢氏房屋提供）

記者張菱育／綜合報導

在中美貿易戰的影響下，部分在中國設廠的台灣廠商，選擇將產線轉移回台灣或其他地區，台商回流設廠有助於提升當地就業機會，據統計，台中中部科學園區及精密機械園區為廠商回台投資的熱門工業園區，將於台中設廠的企業約有18家，提供近6000個工作機會，也帶動區內房地產市場交易熱絡。

依據台中市地政局統計2019年1~4月台中市各行政區買賣移轉棟數，交易量最大的為西屯區，共有2028件，較去年同期增加20.5%；而房價平均增幅最大的為太平區，年增幅達5.7%。

有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店店長蘇一峻表示，西屯區鄰近中科及台中工業區，園區內的就業人口給房市帶來支撐效果，而水湳經貿園區也正在開發中。西屯區主要以自住為主，其中3~4房的華廈最受青睞，屋齡20年左右的中古屋總價約1000萬上下，而屋齡10年內的則約在2000萬左右。

南屯區買賣移轉棟數也較去年同期成長約19.8%，永慶不動產台中南屯捷運加盟店店長丁宇強表示，南屯區的購屋熱區主要分為八期重劃區及以及嶺東商圈。八期重劃區近期秀泰影城進駐以及捷運綠線等消息帶動房市熱度，客群主要以換屋族為主，並以3~4房總價2000~3000萬元，屋齡10年內的大樓最為熱銷。

而嶺東商圈鄰近精密機械園區，生活機能方便，又為南屯區總價較低的區域，因此吸引資金較不充裕的外來人口及就業人口於此購屋，該區以800~1500萬元，2~3房的中古大樓及華廈較為熱銷。

此外，房價漲幅最大的為太平區，住宅價格漲幅約5.7%，永慶不動產台中太平樂業加盟店店東朱良華表示，太平區周邊有數個工業區，提供許多就業機會，使就業人口選擇於台中購屋，而由於太平區房價較周邊的行政區低廉，因此成為首購族的最愛。

朱良華指出，太平區最受首購族青睞的為3房華廈產品，屋齡2~5年的新古屋總價約750~900萬元間，平均單價約18~19萬左右。前幾年房價進行修正後，目前已到達消費者可以接受的價格，在就業人口的剛性需求下，買盤逐漸回籠，房價也隨之上漲。