租金行情恐下滑 師大商圈店面六折求售無人問

▲師大商圈出現打6折求售店面。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

過去被視為極佳投資選擇的師大商圈店面，居然有打6折求售，還乏人問津的特殊個案。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，師大商圈仍有3%左右的投報率，但租金行情卻可能出現每年遞減的窘境，導致買方接受意願不高。

劉怡蓉指出，一般而言，店面租給餐飲業，租約時間較長，若租給服飾業，基本上為一年一簽，承租人一旦發現營業收入無法負擔高額房租時，便會要求房東降低租金，若商圈整體消費情況又開始走下坡，房東維持店租水準的難度，便會隨之上升。

劉怡蓉強調，就這次的個案來看，店面買價1億元，租金每月30萬，投報率約為3.6%，但隔年的租金極有可能降至每月20萬，這種租金表現，讓多數買方難以接受，擔心有「套牢」風險。