投報率上看3% 中南部商圈房地產前景看好

▲熱門商圈投報率高，成為置產客首選。

記者林信男／台北報導

許多手中資金寬裕的民眾，近期紛紛將投資目光轉移到房地產上，其中又以投報效益較佳的店面最受青睞。台灣房屋調查全台各商圈租金及投報，發現北部熱門商圈投報率平均約2%左右，中南部商圈投報率則有2%至3%，表現優異。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，商圈行情的榮枯關鍵在於，能否受到外來觀光客或是本地民眾的青睞，台北的士林商圈、中山商圈、西門町商圈、永康街商圈及高雄的六合商圈最受到外國觀光客喜愛，此一優勢成為當地店面行情的最佳支撐，使得租金及成交行情屢創新高，成為置產客首選。

劉志雄舉例，士林夜市是許多外國觀光客來台必逛景點，加上捷運劍潭站每天6至7萬人次的進出，近幾年人潮量更暴增2倍，因此帶動周邊店面每月租金行情來到8,000元至2萬1,000元，店面行情200萬至700萬，投報率為2.1%至2.6%，精華店面則集中文林路、大東路周邊。

高雄的六合商圈每天來客量，陸客就占6成以上，可見陸客對六合商圈發展的重要性。劉志雄分析，六合商圈店面每月租金1,200元至3,300元，而中台灣的逢甲商圈周邊有著名的觀光夜市駐點，在地的美食小吃，吸引全國各地民眾前往，觀光人氣不輸士林夜市，因房價相對便宜，造就逢甲商圈投報率有2.5%至3%的好表現。