▲國泰營區地上權案。(圖/記者謝婷婷攝)
記者吳靜君/台北報導
國產署今(29)日開標15宗地上權案,標脫九宗,標脫率達六成,除了國泰營區較受矚目之外,還有南港地區地上權、高雄市鳳山地上權,都是許多投資人爭相搶標。連國產署官員都說,以今天標脫情形來看,地上權土地案確實還蠻熱絡地。
國產署今日開標15宗地上權案,招標土地分別位於台北市3宗、高雄市4宗、台中市3宗,新竹縣、雲林縣、台南市、嘉義市、澎湖縣各1宗權利金底價89億3,990萬元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整的年息率為1%,不隨申報地價調整的年息率為2.5%。
這次標脫九宗,權利金高達123.4億元,除了國泰營區全球人壽以97.8億元拿下之外,其他也同樣有受到歡迎的地上權案,像是南港輪胎附近的地上權案,投標者也有三封,包含麗寶建設、新壽以及新纖投標,最後由麗寶建設以7.89億元拿下,溢價率37.06%;其次高雄市的鳳山地上權也是三位投資人投標,最後由名軒開發以6.02億元拿下,溢價率也高達58.94%,是標脫九宗地上權案中,溢價率僅次於國泰營區者。
國產署表示,這次四宗地上權土地是首次列標即順利標脫,包括台北市南港區土地、台中市北屯區土地、雲林縣斗六市土地及澎湖縣馬公市土地。其中雲林縣首次標脫地上權案,顯見只要標的區位具發展潛力,仍會符合市場需求,吸引投資人進場投標。
▲商仲表示,台北市精華商圈近期商辦大樓供不應求,因此只要有適當的物件釋出,就會成為投資人爭搶的目標。(圖/財政部國產署、國泰營區地上權)
8月中公告招標下一批地上權案 今年最後一批
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,這次國產署招標地上權如此受到歡迎,除了台北市精華區重要商圈一地難求,等於供給很少的狀態,自2018年到2023年北市商辦多處於供不應求的狀態,就算有新落成的大樓,也多是企業自己的自用。全球人壽總部現在在松江車站,租金也是水漲船高,因此想要搶下國泰營區作為總部大樓確實也是成本考量,最受關注的光華希望廣場投資案已即將完工,現搶下國泰營區後,不論自用及中長期考量,都能滿足企業需求。
國產署表示,這次招標完地上權後,下一次公告招標今年最後一批地上權,預計在八月左右,十月開標,現在也正在盤點適合的土地,提供投資人投資。
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