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全球大降息,利率一再探低,現在房貸利率好便宜,也讓很多小資族心癢癢,想要進場買房。專家建議,小資族資金有限,可以掌握3招,存好錢、買好房!
今年新冠肺炎疫情肆虐全球,經濟成長步入衰退,沒想到房市就像股市一樣,跟經濟反其道而行,交投熱絡,六都今年7月建物買賣移轉棟數,月增近2成,如此報復性買房的現況,也讓房價漲不停。面對此局面,如何下手買好房?《雲端最前線》今(8/21)日特別邀請台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐、資深記者林裕豐以及時事評論員王時齊與主持人楊文嘉,深度探討小資族的房事。
▲小資族買房就該注意這些!(圖/翻攝雲端最前線)
SARS期間房價大跌,不少人進場買房,獲利豐厚。王時齊以自身經歷為例,她趁SARS時,進場買房,當時房價一坪約20多萬元,如今已經漲到50~60萬元。雖然她是以自住為主,並非是投資觀點買房,但也好在當時有買,否則以如今台北高房價的環境來看,她可買不起房子。
也因有前例可循,許多人想要比照SARS模式,危機入市,沒想到新冠疫情非但沒讓房價下跌,反而上漲,而且購屋潮持續湧現。林裕豐形容,如今搶房熱潮,已經到了最好要帶本票到現場的地步了,若有看到滿意的房子,最好就能立即下訂金,否則很快就會被搶走。
為何此次疫情當前,房價不跌反漲?張旭嵐分析,原因有三,首先是國內疫情控制得宜,未造成恐慌性賣盤。二是低利政策,房貸利率亦隨之調降,利息壓力減輕,讓急著周轉現金的屋主可以再撐一撐,不用著急出手。三是台商鮭魚返鄉,帶來錢潮,獵地、獵廠房,也下手買店面及住宅。
目前房市仍是呈現上漲格局,小資族該加入買房戰局嗎?如果只有30萬元,能夠買房嗎?張旭嵐認為,買房是人生大事,必須著重長期的財務規劃,檢視自己的經濟狀況及生涯,做為購屋時點的參考選擇,並建議資金有限的小資族,可以掌握三招買好房。
▲小資族買房就該注意這些!(圖/翻攝雲端最前線)
一是「假性房貸」:30萬也許還不夠支付自己心中理想區域的房子頭期款,還必須繼續存錢,由於房貸期限長,不妨可在買房前,預做練習,模擬每月支付房貸的情境,每個月領到薪水,就先扣除房貸,透過強迫儲蓄,存好買房的頭期款及貸款,也讓自己習慣有房貸的生活。
二是「先求有,再求好」:每個人對於未來房子都有憧憬,美美的庭院、大大的空間固然好,但也必須回歸現實,量力而為,因此,買房沒有辦法一步到位,必須做一些妥協與讓步,要先求有再求好。
三是「慎重衡量區域前景」:由於台北高房價,不少人轉戰外圍重劃區,但是重劃區往往會經歷「長草、長房、長人」三階段,因此,要審慎評估實際居住後,未來交通建設、生活機能是否會到位,以及往後能否吸引大型機構進駐投資,創造區域的工作機會。
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