南港還有4字頭！「中研商圈」優勢齊全 指名度高

▲「中研商圈」包括研究院路二段的「中研里」以及三段的「九如里」商圈，產品各具特色，指名度皆高。（圖／永慶房屋中研店提供）

實習記者項瀚／台北報導

「東區門戶計畫」坐鎮，南港房市潛力無窮！南港區近年來，隨東區門戶計畫的推動，連帶房價出現大幅上升，經貿園區的新建案，紛紛站上單坪百萬元關卡。然而，車程不到8分鐘的南港「中研商圈」，不但交通便捷、機能俱全，又有中研院加持外，價格卻是經貿園區的6~7折，未來增值潛力，後勢可期。其中，「九如里」平均成交價，每坪僅42~48萬元，堪稱北市「稀有品」。

▲中央研究院內含有室內體育場，可供附近居民運動放鬆。（圖／ETtoday資料照）

永慶房屋中研店店長余侑澧表示，「中研商圈」以研究院路二、三段為主軸，公車網絡便捷、生活機能也一應俱全。此外，又具有千坪的中研公園以及中研院內的體育場所，可供居民散步、運動。

▲中研商圈的學區選擇多元，深受不少年輕父母的青睞。（圖／截自Google Map）

特別的是，「中研商圈」的學區選擇多元，深受不少年輕父母的青睞；包括指名度最高的南港國小、文教底蘊濃厚的胡適國小、標榜美式雙語教育的白雲國小，通通都是中研商圈所涵括的學區。

「中研商圈」除了非常適合自住之外，以投資的角度而言，也是潛力無窮、後勢可期。余侑澧表示，「中研商圈」的房價基期相對低，對比緊鄰的經貿園區一帶，房價更是6~7折就可入手。

▲北市政府規劃興建「南港隧道」，預計於2024年開通。（圖／截自台北市新工處）

余侑澧提到，「中研商圈」由於國家生技園區的進駐，帶動就業人口的提升；為此，北市政府規劃興建「南港隧道」，並已於2021年6月30日刊登政府採購網公告招標，預計於2024年開通。該隧道全長約800公尺，連接南港車站與中研商圈；特別的是，除了汽機車道外，還特別規劃自行車以及人行道。

余侑澧強調，不論是從巨型商城、研究單位還是交通建設，都能看出政府重點開發南港的決心。也因此，房價基期相對低的「中研商圈」，未來增值空間，值得期待。

「中研商圈」該入手什麼路段？余侑澧建議，可依照手中的預算，來做出最適切的選擇。余侑澧表示，中研商圈主要可分為兩個區塊，研究院路二段的「中研里」以及研究院路三段的「九如里」商圈。

▲「中研里」商圈指標建案「華固文匯」，每坪成交價約65~70萬元。（圖／截自Google Map）

余侑澧表示，前者是「中研商圈」的核心，多為電梯大樓產品；成交價大約落在每坪60~70萬元。指標建案包括「華固文匯」，每坪65~70萬元。此外，余侑澧特別提到，「中研里」商圈的指標豪宅「冠德中研」，屋齡新穎、又擁有千坪基地，外加樓下就是全聯，機能充沛，平均成交價每坪70~75萬元間，「這樣的條件，在台北市幾乎找不到了，非常推薦給預算足夠的民眾。」

▲研究院路三段的「九如里」商圈是首購、小資族最佳的選擇。（圖／永慶房屋中研店提供）

不過，小資族就不能入主「中研商圈」嗎？余侑澧表示，研究路三段的「九如里」商圈是首購、小資族最佳的選擇。該區塊的產品大多為中古公寓，單價4字頭就可入手，一樣具備完善的機能與交通，也依舊可受惠南港整體的發展潛能。余侑澧提到，「新北市很多區域都來到5字頭了，九如里的房價實在划算，現在也確實是個漂亮的買點。」

▲軍宅「凌雲五村」是「九如里」商圈指名度最高的電梯大樓之一。（圖／永慶房屋中研店提供）

「九如里」商圈指標物件，軍宅「凌雲五村」，3房加車位，總價1700萬元就可入手。該區段的新建案，價格也相當親民，例如「湯泉一號」以5字頭的單價，就能輕鬆入主。

▲永慶房屋南港中研直營店外觀。（圖／永慶房屋中研店提供）