地產股投資價值可期！ 專家點出兩原因

▲地產股投資價值可期，專家點出兩原因。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者陳依旻／台北報導

地產股下半年除息開跑！本周以來8月11日，恒生指數中的地產板塊反彈上漲3.5%，成為推升恒指上漲1.8%的主力之一。中信投信表示，中國地產股自從去年官方祭出３道紅線，後續監管持續收嚴，導致地產股表現積弱不振，近期走強主因是還是官方政策導致的基本面、資金面利多。

中信中國高股息ETF（00882）經理人葉松炫表示，解鈴還需繫鈴人，近期中國市場傳出土地招拍掛制度可能調整，多位地產商及機構人士向媒體透露，調整方向可能是穩地價，有利降低土地開發商購地成本，有助緩解目前土地開發商利潤受壓縮的困境，成為地產股高歌的近因之一。

葉松炫表示，其次，不少地產開發商3條紅線已有2條達標，財務體質趨穩以外，更重要的是，地產股受此規範不得發行新股融資；股本無法膨脹的前提下，若今年獲利維穩，則每股盈餘上看可能性提升，8月底部分地產類股即將公布下半年配息，屆時可望迎來市場重新評價的機會。

另一方面，葉松炫指出，全球主要經濟體間的地產板塊彼此相關性高，當美國地產股於7月率先止跌創高，中國地產股有機會補漲。

截止8月11日為止，南向資金已連續4個交易日淨買入港股，為今年5月以來最長，累計買入金額約200億港元，顯示不少資金已率先前往超跌產業布局，預料長期地產股的投資價值將愈發提升。