▲南台中近期交通、商場議題爆發，房市跟漲。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
南台中受惠交通建設，除了台74環線外更有捷運通車效應，近期高鐵「高鐵娛樂城」正式簽約，並宣布該案將投資200億元興建，讓烏日高鐵特區、台中南區房地產市況再掀高潮，在地仲介表示：「目前市況佳，反而是屋主惜售心態漲，中古屋面臨無房可賣的情況。」
《地產詹哥老實說》S2EP39／資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」
有巢氏房屋台中烏日高鐵加盟店店東倪祥益分析，以烏日來說，很明顯變成賣方市場，新案部分大部分都採不二價的方式，議價率不高；中古市場部分，除非是賣方開價太離譜，高於行情2成以上，否則目前開價比實價登錄高1成左右的物件，成交速度很快。
▲台中烏日超級娛樂城簽約，在地業者認為房地產未來後勢再看漲。（圖／業者提供）
倪祥益分享，中古物件一釋出，價格合理，快的有時候當天成交，曾經同仁上午簽回2間物件，第1間還在填寫產權就售出，第2間下午就也成交，不難想像買起的確旺盛。
除了烏日受到鼓舞，台中南區也是熱區，倪祥益分析目前主力買盤，其實自住、投資都有，購屋族認為現在價位是有發展性的，其中預售屋市場也吸引自備款不充裕的買盤進場。
▲在地仲介認為，烏日3字頭、南區4字頭有可能從今年就被定下來。（圖／記者陳筱惠攝）
以區域行情來觀察，在捷運通車後其實就後勢看漲，中古主力南區3房含車落在1500萬元上下、烏日部分則是3房含車1200萬元上下。至於單價部分，烏日3字頭、南區4字頭有可能從今年就被定下來。
不過倪祥益說，觀察市況新成屋有站住價格，舊成屋就水漲船高，但中古量不多，加上銀行估價跟不上房價漲幅，現在保守傾向的買方也暫時觀望，對於房價高漲，倪祥益認為「價高多少都有風險，頂點沒有人說得準，但購屋族感受到通膨的壓力下，在交通議題、商賞議題下，整體區域仍是看漲。」
▲有巢氏房屋台中烏日高鐵加盟店店東倪祥益認為，在交通議題、商賞議題下，整體區域仍是看漲。（圖／有巢氏房屋台中烏日高鐵加盟店提供）
針對烏日高鐵特區的生活機能部分，成為目前購屋族的抗性，倪祥益則認為：「有些人說高鐵的生活機能尚未起飛，但當實際人口增加後，未來商場、生活機能起來，價格應該就不會是現在的單、總價。」
讀者迴響