連3波打炒房拉不住買氣？ 專家點出2原因！

▲國銀10月房貸、建融逾放雙雙攀升。（示意圖／記者李毓康攝）

記者陳依旻／台北報導

國銀不動產放款持續攀高！金管會最新統計顯示，10月底國銀房貸、建融逾放和9月相比雙雙攀升，總額達新台幣12.31兆元，落入不動產放款警戒區的銀行也月增2家。對此，房市專家點出央行連3波房市管制仍拉不住買氣的原因。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，10月底房貸、建築貸款逾放金額雙雙走升反應了年中因疫情爆發而中止的遞延買氣，交易量在降級後反彈；另外，營建成本上漲，買方預計未來房價會更高，因此，央行連3波房市管制仍拉不住買氣。此外，近期新案交易熱絡，下半年許多新成屋貸款也有挹注。

據《銀行法》72-2條，銀行辦理房貸及建築融資總額，以總存款加金融債總額的30%為限，雖然30%才是法定上限，但因涉及到分子（住宅建築及企業建築放款總額）、分母（存款總餘額及金融債券發售額），意即國銀在辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%。不過，大部分銀行內部自行設定，若在28%以上即為警戒範圍，回顧９月平均不動產放款落在警戒範圍者合計有８家，但10月再增２家，來到10家。

另外， 9月購置住宅貸款餘額為8兆5,083億元，逾期放款金額83億元，逾放比為0.1%；建築貸款餘額為3兆571億元，逾期放款金額為20億，逾放比為0.07%。

但10月統計結果，國銀對購置住宅貸款的逾放比率維持和9月一樣是0.1%，但貸款餘額達8兆5,779億元，單月大增696億元，逾放金額87億元，月增4億元。

至於建築貸款逾放比率則是0.08%，月增0.01個百分點，貸款餘額達3兆771億元，月增200億，逾放金額23億元，月增3億元。