東港不只有黑鮪魚 房市熱度高價格3年漲逾20%

▲東港不只有黑鮪魚，近年房市發展也相當熱絡。（圖／有巢氏房屋屏東東港加盟店提供）

記者陳建宇／屏東報導

提到東港很多人都會想到黑鮪魚，不過東港的房市近期也非常熱絡，且新推案大樓產品數量已經超越透天，成為市場的主力，房價目前每坪約20萬元上下，比起3~4年前上漲逾20%，未來還有大型建設利多，房價可望持續走揚。

▲華僑市場是東港前往小琉球的門戶，遊客非常多。（圖／有巢氏房屋屏東東港加盟店提供）

屏東的東港鎮是靠海的城市，民眾有許多都是從事漁業相關工作，因此收入在屏東算是相對較高的區域，發展也很成熟，有巢氏房屋屏東東港加盟店店長吳江宗表示，東港熱門的商圈有3個，除了傳統中山路、中正路口商圈之外，華僑市場周邊因為遊客多，也成為重要商圈之1，此外明德路、長春一路靠近東港夜市附近，因為屬於新重劃區且進駐人口多，因此也發展成熱門的商圈。

而目前東港房市的熱門區段則是東新國中周邊，吳江宗指出，該區段也屬於新開發的重劃區，因此新建案量大，大樓、透天皆有，大樓產品以新加坡式的住宅為主，目前案量已經超越透天，成為東港的主力產品。吳江宗表示，近幾年土地成本愈來愈高，興建透天對建商來說並不划算，因此愈來愈多建商改推集合式住宅產品，較能保障利潤，而這類產品總價相對透天更便宜，對於首購族來說入手門檻也較低。

▲東港的集合式住宅新案數量漸增，已超越透天成為主力產品。（圖／有巢氏房屋屏東東港加盟店提供）

目前東港的集合式住宅房價每坪約20萬元上下，總價帶則落在600~700萬元，甚至有坪數較大的物件總價來到1000萬元，吳江宗指出，3~4年前東港剛開始推出這類大樓或華廈時，總價約500萬元就能買到，也就是說這幾年房價已上漲至少20%。

而東港的透天產品也還有市場，吳江宗表示，沒有電梯的新透天別墅總價在1000~1500萬元之間，配備電梯的物件則要1500~2000萬元才買得到。

由於東港未來還有不少利多因素，因此一般預料房價仍會持續上漲，吳江宗表示，東港最大的利多就是高雄捷運的小港延伸線，該工程已獲核准，未來高捷將從小港延伸到林園、東港，這將大幅提升東港的大眾運輸便利性。

此外大鵬灣國家風景區也是東港的重點特色，加上東港是遊客到小琉球的必經之處，人潮、錢潮皆多，以及東港鎮本身的重大公共建設，都能讓東港的房價繼續提升。

▲有巢氏房屋屏東東港加盟店店長吳江宗。（圖／有巢氏房屋屏東東港加盟店提供）