▲台南東區發展熱絡，有南紡購物中心等大型商圈。（圖／台慶不動產台南青年勝利加盟店提供）
記者陳建宇／台南報導
近年台南的房市發展相當熱絡，東區更因為有重大建設帶動房價上漲，也吸引許多名人入住，房仲表示東區除了有南紡購物中心、國賓商圈等大型商圈之外，近期更受惠於捷運藍線、鐵路地下化等建設利多，新建案房價直衝5字頭，就算屋齡超過20年的中古屋房價也要2字頭。
這幾年台南房市因為南科及台積電效應逐漸顯現，交易愈來愈熱絡之外，房價也不斷攀高，比起外圍的善化、新市，東區雖然漲幅不那麼明顯，但因為房價原始基期就較高，因此現在的房價也不便宜。
而東區最大的利多就在於公共建設，台慶不動產台南青年勝利加盟店店東陳俞安表示，東區最大的建設利多就是捷運藍線，這是台南的第1條捷運，將從永康的大橋一路延伸到仁德轉運站，其中很大一部份都在東區，預計2026年將動工。此外台南的鐵路地下化也是東區的利多因素，未來完成後都市縫合發展性將更大。
目前東區已經有非常成熟的商圈，陳俞安表示，例如南紡購物中心以及國賓影城這2個緊鄰的商圈，就是目前台南相當熱門的商圈，購物、外食、休閒娛樂等機能充足，人潮也相當多。也因為這樣，東區有不少豪宅建案推出，更吸引如王建民、陳幸妤等名人入住。
▲4期重劃區是東區房市最熱的區段之一，新案房價將挑戰4字頭。（圖／台慶不動產台南青年勝利加盟店提供）
陳俞安指出，現階段東區房市最熱的就是平實重劃區及4期重劃區這2個地方，平實重劃區的新建案房價逐漸飆高，例如「世界巨星」從每坪33萬元開始賣，現在已經要每坪38萬元，而國泰建設在平實重劃區的新案預計推案價格將會落在每坪45~55萬元。陳俞安表示，甚至該區段的地上權住宅也不便宜，由於取得成本高，現在也要每坪28萬元以上才買得到。
4期重劃區則是附近的「東區新都心」最夯，包括清景麟、達麗都在附近獵地，未來的推案價格可能也要上看4字頭。
而東區的中古屋屋齡偏高，陳俞安表示在東區屋齡20年的房子都算「年輕」，主力則是24~30年，不過即便屋齡高房價仍相當具水準，均價在每坪21.6萬元。
▲台慶不動產台南青年勝利加盟店店東陳俞安。（圖／台慶不動產台南青年勝利加盟店提供）
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