▲央行第4波信用管制。（資料照／記者林敬旻攝）
記者陳依旻／台北報導
政府大力嚴肅炒房，中央銀行、財政部、內政部等兵分多路管控房市，央行自去年底以來已祭出4波信用管制，央行今（16）日宣布自然人豪宅及第3戶購屋貸款最高成數一律4成。購地貸款最高降5成，餘屋貸款最高降至4成，《ETtoday新聞雲》分別訪問公、民營銀行主管、經濟學者、房市專家，銀行主管認為抑制房價有效，但房市專家則認為，對高資產族群影響不大，因為他們買不動產是以投放資金來抗通膨，學者更強調「短期會有效果，長期會被通膨抵銷」。
央行自去年底以來已祭出4波信用管制，今日宣布自然人豪宅及第3戶購屋貸款最高成數一律4成。購地貸款最高降5成，餘屋貸款最高降至4成。
▲央行4波信用管制一次看。（圖／記者陳依旻製表）
民銀行庫主管指出，房價上漲的因素屬於剛性需求，第一，通膨預期；第二，原物料、人工成本、建商成本、房價也上漲，今年房價又比去年攀升，民眾來說「高的太離譜」，本來這輩子買房無望，今年是徹底絕望，因為連台南、高雄等原本低房價的地段也漲了一大波。
但央行第4波對打炒房的威力將增強，因為央行管的是成數，金管會則是銀行成本、資本計提、風險權數，第4波加上金管會祭出的兩大招，以及財政部從稅賦著手，間接引導銀行提高利率、買房自備款成數提高，投資客持有房子的成本因稅賦措施而提高，顯見聯合整頓房市的決心增強，抑制房價的威力也會加強，「對投資客，建商影響很大」；對銀行來講，過去承作的建商是不是能夠承受那麼大的壓力將是其中問題，「如果承受不了要倒閉，對銀行也有風險」。
公股行庫主管分別表示，第4波是先前幾波政策的延續，有些成數又更嚴格了些，或多或少對打炒房有幫助，對銀行來講，前幾次管制措施出來，已經有積極調整業務策略跟方向，轉向為首購或者自住型客層為主，對投資型個案已逐步減少者此波政策影響不大。
另一位公股行庫主管則指出，對炒房會有抑制效果，本來可以借50%，現在只能借４成，對於要買土地的建商會有抑制的效果，未來銀行業對授信風險也要更謹慎。
「短期有效。」新經濟政策研究中心主任陳松興指出，對少數投機客來講確實會有效果，但房價反映通貨膨脹的問題，物價很可能到明年底會得到緩和，因為目前造成物價、房價上漲跟低利率有關，現在是針對性部分不能解決整體性利率過低的問題，升息對產業會有影響，明年美國有期中選舉，為了選情，升息不敢太猛、太快，台灣明年底也有六都選舉，同樣在壓力之下不敢太快升息，必須考慮利率政策對房市影響，在通膨趨勢選擇性信用管制恐會治標不治本，不動產需求仍不容忽視，主因是在低利環境、資金持續回流、外資進來等因素下，資金要有一定去處，但台灣股市夠高、台灣公債市場不夠大，如果資產可以選擇，很多人會選擇買房抗通膨，加上有錢人其實不太貸款，所以，「短期會有效果，長期來看會被抵銷」。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，這次變動幅度不大，和陳松興看法一樣，自然人豪宅及第3戶購屋貸款最高成數一律4成，從前面3波管制到目前整體交易看來，「多數高資產族群在買不動產是以投放資金來抗通膨走向」，因此，此限制對口袋深的買方沒有太大的壓制作用。
郎美囡進一步指出，央行前幾波打房下來，台北市高價住宅整體交易量有些微成長，交易價有些微漲幅。不過，對政府大力嚴肅炒房，郎美囡和銀行業者持相同看法，近幾日從內政部公布整頓預售屋的5大措施，到金管會加強不動產授信稽查，政府打炒房態度明確，加上全台房價受資金拉動，部分區域房價來到新高，挑戰買方購買力，交易將會放緩。
金管會表示，有關12月16日中央銀行宣布再度修正「對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，金融機構對中央銀行及金管會不動產授信相關規範是否建立妥適風險管理機制及法令遵循落實情形，已納入金管會今年、明年金融檢查重點，並規劃於近期再次辦理不動產授信業務專案檢查，以督導金融機構強化授信風險控管及健全業務經營，以利提升其金融韌性暨促進金融穩定。
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