▲永慶房屋業務總經理葉凌棋預估，明年房市應會呈現「量平價緩漲」格局。（圖／記者項瀚攝）
實習記者項瀚／台北報導
永慶房產集團今（21）日舉辦「2022第一季房屋趨勢前瞻報告」記者會，民調資料指出，房價看漲的比例高達71%，且有超過5成的民眾認為，明年H1是買房的最佳時機。永慶房屋業務總經理葉凌棋則提出，可能影響房市的3大變數，預估明年應將呈現「量平價緩漲」格局。
《地產詹哥老實說》S2EP43／破解信義計畫區「刑場傳說」！ 他催生全球最密集百貨街區
根據永慶房屋2022年Q1網路會員調查，全台認為房價看漲的比例高達71%，較上季63%高出8個百分點。永慶房屋業務部協理陳賜傑更指出，有73%的民眾預期2022年通膨率將比今年還高，並有53%民眾認為，明年H1是買房的最佳時機點。
但永慶房屋也透露，該調查時間為11月17日~12月1日，而後期內政部的打炒房5拳，以及央行的選擇性信用管制措施，是否會衝擊民眾的預期心理則有待觀察。
葉凌棋於會中提到，今年房價明顯飆漲，除新北市外，各區至少都有1成以上的漲幅，甚至有出現20~30％的情況。而針對政府近期一連串的打房政策，葉凌棋表示：「抑制房價炒作是必要的作為，其能讓房價趨於穩定，也讓市場回歸自用需求。」
葉凌棋表示，國內受惠於市場資金挹注、台商回流、民間投資增加，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但由於有房市3大變數，「貨幣緊縮」、「房市政策」、「市場超額供給」，買氣難有爆發性擴量，預估2022房市將呈現「量平價緩漲」格局。
關於明年的「市場超額供給」變數，葉凌棋指出，全台1~10月始照量較去年同期上揚11%，而推估全台2021全年建照量約16.5萬戶，恐創27年新高，未來2~3年市場恐將出現超額供給。
哪個行政區存在較大的超額供給？葉凌棋指出，1~10月七都住宅建照核發數，漲幅最高的前2名為台南市和高雄市，分別來到31、27%，預計2023～2024年新增供給恐爆量，需更警戒。
▲葉凌棋認為，以目前的市況來說，除非美國經濟出現重大的危機，不然房價下滑應不太可能會發生在明年。（圖／記者項瀚攝）
會後有記者提問：「預估明年整體房價緩漲，但資料顯示台南市存在著不小的超額供給隱憂，其房價是否可能會不漲反跌？」葉凌棋認為，以目前的市況來說，除非美國經濟出現重大的危機，不然房價下滑應不太可能會發生在明年。
至於明年台南市是否為7都中，房市風險最高的行政區？對此，葉凌棋笑笑回應：「我應該不能講它最危險，不然明天新聞頭條就出來了。」
讀者迴響