▲楊梅房價親民，「梅獅商圈」屋齡10年內45坪的電梯大樓，總價僅需850萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
房價高，蛋黃區夯！然而桃園13個行政區中，哪裡最適合首購族？專家表示，楊梅「梅獅商圈」的機能成熟、交通網絡密集，又擁龐大的剛性需求，房價卻相當親民，屋齡10年內45坪的電梯大樓，總價僅需850萬元，是年輕朋友的好選擇。
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有巢氏房屋楊梅埔心加盟店長陳奕勳表示，「梅獅商圈」位於楊梅區梅獅路二段，生活機能佳，大型賣場、知名餐廳、連鎖超商以及各式小吃應有盡有。此外，該商圈除了坐擁雙國一匝道優勢，又鄰近66快速道路、客運公車站點及火車站，交通條件同樣出色。
▲「梅獅商圈」內設有瑞塘國小及瑞坪國中2所雙語明星學校。（圖／翻攝自Google Maps）
學區也是「梅獅商圈」的一大亮點，位於瑞溪路的瑞塘國小及瑞坪國中，是首屈一指的雙語明星學校，不少桃園在地爸媽甚至都為此前來「梅獅商圈」置產。公園綠地也是熱門商圈不可缺少的要素，陳奕勳說：「瑞溪公園就位於商圈內，可供民眾日常散步、休憩。」
▲「梅獅商圈」屋齡10年內的電梯大樓，單價落在19萬元左右。（圖／翻攝自Google Maps）
陳奕勳指出，梅獅商圈以電梯大樓產品為主，目前新案成交單價落在24~26萬元間。屋齡10年內的物件則為19萬元左右，以常見的45坪格局來說，總價只需850萬元，CP值相當高。倘若民眾的預算不足，也可以考慮入手屋齡10~20年的中古大樓，成交單價約莫16~18萬元，45坪總價750萬元。
「這樣的價格雖然看似便宜，不過卻已經漲了15%了。」陳奕勳說明，梅獅路一段為工業區，有許多科技大廠或物流公司進駐，且鄰近的龍潭科學園區又有台積電、友達光電等大企業設廠，剛性需求強勁，也造就梅獅商圈疫情前後平均價差15%。
▲陳奕勳認為，楊梅地區的房價基期低，具有相當的補漲空間。（圖／有巢氏房屋楊梅埔心加盟店提供）
談到未來展望，陳奕勳認為，對比於桃園其他行政區，楊梅梅獅商圈的房價基期仍低，在區內機能富足、地理位置佳、剛性需求強等多項優勢下，未來具有相當大一段的補漲空間。
陳奕勳說：「民眾的眼睛是雪亮的，目前已不少桃園、中壢、青埔等區的首購族，不願負擔如此高昂的房價，轉而前往楊梅置產。我相信在買盤持續湧入的趨勢下，未來楊梅的房價會有很大的躍進。」
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