▲屏東市榮總商圈電梯大樓的租金投報可達4~5%。(圖/翻攝自Google Maps)
記者項瀚/台北報導
低利率時代加上通貨膨脹越趨嚴重,不少民眾都想投資不動產,然而全台哪一區的租金投報酬最高?專家表示,屏東市榮總商圈電梯大樓的租金投報可達4~5%,且近期包租代管興盛,已有不少中、北部投資客摩拳擦掌,準備入市。
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永慶不動產屏東中正文傳加盟店長鄭景鴻表示,屏東市主要由榮總商圈、三期重劃區、崇蘭重劃區以及市中心4區所構成。其中,近期討論度最高的就是榮總商圈一帶。
鄭景鴻表示,屏東縣政府「屏東市大武營市地重劃案」都市計畫案,引進高雄榮民總醫院至屏東設立分院,將在建國路、大同國小一帶興建,預計今年就會啟用,屆時將提供1700個就業機會,區域的租屋需求強、房市展望佳。
▲高雄榮民總醫院至屏東設立分院,預計可提供1700個工作機會,區域租屋需求高。(圖/屏東縣政府提供)
鄭景鴻指出,榮總商圈的新建案單價已來到25萬元左右,建坪60坪的透天則要價2000萬元上下。而中古電梯大樓以屋齡20~25年的產品為大宗,每坪落在13~15萬元;也就是說,35坪的格局用500萬元的價格就可以入手。
▲屏東市榮總商圈的中古電梯大樓,每坪落在13~15萬元。(圖/翻攝自Google Maps)
以投資的觀點來看,榮總商圈35坪的中古電梯每月租金可達1.7~2萬元左右,換算年投酬率可達4~5%的水準,比起台北、新北、台中、高雄等都會區來說,屬實非常亮眼。
▲屏東市榮總商圈的生活機能佳,吃喝、採買都非常方便。(圖/翻攝自Google Maps)
此外,鄭景鴻說:「雖然近2年屏東市房價已有30%的漲幅,但由於土地、工資、建材等營建成本不斷走揚,加上屏東基期仍處於低點,未來增值空間非常值得期待。」
最後,鄭景鴻補充,屏東市尤其榮總商圈一帶,有許多業者正積極推動包租代管,不少中部甚至是北部的投資客,看準4~5%的高租金報酬以及其房市展望,正摩拳擦掌,準備入市。他建議,有意的民眾儘早入場、卡位。
▲鄭景鴻(右)相當看好屏東市榮總商圈的房市展望。(圖/永慶不動產提供)
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