花蓮市人口外溢 吉安鄉新案站上2字頭直逼市中心

▲▼花蓮周邊交通主要以軌道為主,經濟與房市也隨著車站向外發展。(圖/永慶不動產花蓮吉安中華加盟店提供)

▲花蓮周邊交通主要以軌道為主,經濟與房市也隨著車站向外發展。(圖/永慶不動產花蓮吉安中華加盟店提供)

記者賴志昶/綜合報導

受到房市大環境熱度影響,就連花蓮縣郊區的吉安鄉,近期房價也快追趕上花蓮市區。當地房仲分析,吉安鄉近期主力銷售產品為電梯華廈,在當地剛性需求持續不減情況下,近期每坪單價約漲20至26萬元之間,已快趕上與花蓮市區每坪25至30萬的房價。

《地產詹哥老實說》S2EP69/小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東!親曝買房歷程

[廣告]請繼續往下閱讀...

吉安與花蓮市區近期受大環境影響,新案層出不窮,且主力產品也產生變化,永慶不動產花蓮吉安中華加盟店店東黃國師指出,過去市場產品以透天為主,不過近期買房主力客群以首購族、換屋族為大宗,花蓮建商也嗅到市場變化,因此推案主打20至30坪的2、3房電梯華廈居多,目前市場上的透天與電梯華廈的比例,逐漸轉為4比6。

吉安鄉與花蓮市區雖僅有一線之隔,但兩者預售新屋的價差卻也快差不多。黃國師提到,花蓮市中心目前電梯華廈市價約為每坪25至30萬,在車站後站也有破3字頭的案例;而吉安鄉的新推案近期成交價約在每坪20至26萬,幾乎快追上花蓮市區的腳步。

▼花蓮市中心近期人口逐漸外溢,推升周邊新建案價格上漲。(圖/永慶不動產花蓮吉安中華加盟店提供)

▲▼花蓮市中心近期人口逐漸外溢,推升周邊新建案價格上漲。(圖/永慶不動產花蓮吉安中華加盟店提供)

花蓮新案主力以電梯華廈為主,而中古市場產品則較為多元,黃國師指出,中古主力分為四大部分,首先是透天,總價約在800萬元上下最為熱銷;此外,位於社區內的別墅,附有車位與管理人員,近期也受到較高端的消費者青睞,總價帶約在1000至1500萬之間。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

黃國師補充,第三項中谷熱銷產品是電梯華廈,中古市場以30餘坪3房產品最熱門,且平均單價約在16至20萬之間最為搶手;最後,沒電梯的中古公寓產品,總價僅在3、400萬之間,由於入手難度較低,也受到經濟能力較不寬裕的族群青睞。

過去外界對花蓮房市較不清楚,會認為大多是外縣市居民過去炒熱房市。不過,黃國師分析,現今花蓮市區的主力客群有超過8成都是剛性需求,也就是在地的首購族、換屋族,僅1至2成是來自外地的度假客;而在外地客當中,主要都以雙北市民為大宗,特點是對於千萬以內的物件都很快決定,幾乎考慮2、3小時後就下斡旋,這是與在地客最大不同之處。

最後,黃國師特別提及,吉安鄉與花蓮市區僅一線之隔,但腹地較為廣大,能開發面積多,在地方政府推動下,基礎建設也陸續到位,生活機能逐漸逼近市區,近期更受到市區外溢人口影響,居民數筆直攀升,在人口紅利加持下,再加上目前房價基期低,未來房價勢必看漲。

《地產詹哥老實說》S2EP69/小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東!親曝買房歷程

關鍵字: 花蓮吉安市區電梯華廈房市中古新案

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

AMD要賣AI伺服器廠 外媒點名台灣4大電子代工廠有興趣

AMD要賣AI伺服器廠 外媒點名台灣4大電子代工廠有興趣

根據《彭博》引述知情人士說法,超微半導體(AMD)正在與亞洲的企業洽談出售其去年同意收購ZT Systems的AI 伺服器廠,包含債務在內,出售這些資產估值可能在30億美元(約折合新台幣982億元)至40億美元(約折合新台幣1310億元)之間。

2025-02-22 09:33

黃仁勳談DeepSeek 稱市場的理解完全搞反了

黃仁勳談DeepSeek 稱市場的理解完全搞反了

DeepSeek的橫空出世引發大模型算力邏輯的質疑,輝達(NVIDIA)股價一度暴跌。輝達執行長黃仁勳接受《DDN》採訪時指出,DeepSeek的發佈「令人難以置信地興奮」,它擴大並加速市場對更高效AI模型的追求,從而推動整個行業的發展,但投資人「判斷錯誤」,誤以為這對輝達及AI產業是不利的。

2025-02-22 11:22

日媒曝鴻海擬建構4方框架 與本田、日產、三菱合作

日媒曝鴻海擬建構4方框架 與本田、日產、三菱合作

日本經濟新聞報導,根據內部消息透露,鴻海已經向本田汽車提出合作建議,也正尋求與日產汽車建立合作關係,以強化電動車事業,並考慮納入日產旗下的三菱汽車,建構由4家企業組成的4方合作框架。

2025-02-22 10:36

JISOO台灣場演唱會冠名贊助 台新銀宣布延後卡友優先購票日

JISOO台灣場演唱會冠名贊助 台新銀宣布延後卡友優先購票日

台新銀行本(2)月初宣布成為韓國女子天團BLACKPINK成員Jisoo首次個人粉絲見面演唱會的冠名贊助商,本預告卡友享有2月22日優先購票,但台新銀行公告,將延後優先購票的日期。

2025-02-22 09:54

台股震盪!中小、低基期族群輪漲 關注下周輝達報法說

台股震盪!中小、低基期族群輪漲 關注下周輝達報法說

電子權值股領軍展開反彈走勢,本週台股週線大漲577.64點,漲幅2.49%,三大法人合計買超220.73億元,PGIM保德信中小型股基金經理人杜欣霈指出,台股近期持續在區間震盪,主要是受到國際不確定性影響,導致指數受到壓抑,市場資金轉進OTC中小型股及股價低基期族群,盤面類股輪漲。值得留意的是,儘管美國總統川普一再祭出關稅戰,但因為市場已知道其背後目的是作為談判籌碼,以達到美國貿易平衡,因此這次的全球股市恐慌情緒邊際效應遞減。

2025-02-22 06:04

DDR3停產不是新聞!DDR4停產勢在必行 記憶體狂飆背後的市場祕密

DDR3停產不是新聞!DDR4停產勢在必行 記憶體狂飆背後的市場祕密

記憶體族群近期強勢反彈,市場炒作三大廠停產DDR3與DDR4的轉單效應。然而,三星於2024年第二季停產DDR3,SK海力士則再2023年年底停止供應DDR3,2024年第四季將DDR4比重降至20%。記憶體族群股價上漲更多來自技術性跌深反彈與短線資金推動,記憶體能否扭轉獲利頹勢,仍需時間驗證。

2025-02-22 06:00

父母同時請領育嬰留停津貼「最多可領1年」 一類人無法申請

父母同時請領育嬰留停津貼「最多可領1年」 一類人無法申請

為減輕育兒家庭撫育及經濟壓力,就業保險提供被保險人於育嬰留職停薪期間可領取「育嬰留職停薪津貼」,父母可同時請領,截至去年底已有逾3.1萬人同時請領,不過仍有500多件遭駁回,主要是因這些人是屬於公司法所定義的「負責人」,因此無法請領。

2025-02-22 06:00

WBC資格賽開打!長榮航任官方指定航空 總座孫嘉明開幕戰開球

WBC資格賽開打!長榮航任官方指定航空 總座孫嘉明開幕戰開球

WBCQ世界棒球經典賽資格賽於今(21)日在台北大巨蛋正式開打,中華隊首戰面臨強敵西班牙隊,現場座無虛席,湧入超過3.4萬位球迷為中華隊應援,主辦單位特別邀請長榮航空(2618)總經理孫嘉明與台北市長蔣萬安共同擔任開幕戰的開球嘉賓,為精彩賽事揭開序幕,邀請全民一起為中華隊加油。

2025-02-21 23:11

證交所公布19檔注意股 南亞科近六日漲幅達31.25%被列入

證交所公布19檔注意股 南亞科近六日漲幅達31.25%被列入

證交所今日公布19檔注意股,其中南亞科(2408)因最近六個營業日累積收盤價漲幅達31.25%,且02月21日之成交量為最近六十個營業日日平均成交量之5.54倍,因此被列入。

2025-02-21 22:49

獨/台企銀劉佩真首發聲! 喊「依公司規定請、銷假」證清白

獨/台企銀劉佩真首發聲! 喊「依公司規定請、銷假」證清白

台企銀前董事長劉佩真捲入「銷假事件」今(21)日晚間打破沉默首度發出聲明,向外強調「依公司規定請假、銷假並受理薪酬」、「為免造成行政團隊及公司困擾,本人爰於114年2月18日主動請辭,爾後將全心配合調查,以證清白。」

2025-02-21 19:52

讀者迴響