▲花蓮周邊交通主要以軌道為主，經濟與房市也隨著車站向外發展。（圖／永慶不動產花蓮吉安中華加盟店提供）
記者賴志昶／綜合報導
受到房市大環境熱度影響，就連花蓮縣郊區的吉安鄉，近期房價也快追趕上花蓮市區。當地房仲分析，吉安鄉近期主力銷售產品為電梯華廈，在當地剛性需求持續不減情況下，近期每坪單價約漲20至26萬元之間，已快趕上與花蓮市區每坪25至30萬的房價。
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吉安與花蓮市區近期受大環境影響，新案層出不窮，且主力產品也產生變化，永慶不動產花蓮吉安中華加盟店店東黃國師指出，過去市場產品以透天為主，不過近期買房主力客群以首購族、換屋族為大宗，花蓮建商也嗅到市場變化，因此推案主打20至30坪的2、3房電梯華廈居多，目前市場上的透天與電梯華廈的比例，逐漸轉為4比6。
吉安鄉與花蓮市區雖僅有一線之隔，但兩者預售新屋的價差卻也快差不多。黃國師提到，花蓮市中心目前電梯華廈市價約為每坪25至30萬，在車站後站也有破3字頭的案例；而吉安鄉的新推案近期成交價約在每坪20至26萬，幾乎快追上花蓮市區的腳步。
▼花蓮市中心近期人口逐漸外溢，推升周邊新建案價格上漲。（圖／永慶不動產花蓮吉安中華加盟店提供）
花蓮新案主力以電梯華廈為主，而中古市場產品則較為多元，黃國師指出，中古主力分為四大部分，首先是透天，總價約在800萬元上下最為熱銷；此外，位於社區內的別墅，附有車位與管理人員，近期也受到較高端的消費者青睞，總價帶約在1000至1500萬之間。
黃國師補充，第三項中谷熱銷產品是電梯華廈，中古市場以30餘坪3房產品最熱門，且平均單價約在16至20萬之間最為搶手；最後，沒電梯的中古公寓產品，總價僅在3、400萬之間，由於入手難度較低，也受到經濟能力較不寬裕的族群青睞。
過去外界對花蓮房市較不清楚，會認為大多是外縣市居民過去炒熱房市。不過，黃國師分析，現今花蓮市區的主力客群有超過8成都是剛性需求，也就是在地的首購族、換屋族，僅1至2成是來自外地的度假客；而在外地客當中，主要都以雙北市民為大宗，特點是對於千萬以內的物件都很快決定，幾乎考慮2、3小時後就下斡旋，這是與在地客最大不同之處。
最後，黃國師特別提及，吉安鄉與花蓮市區僅一線之隔，但腹地較為廣大，能開發面積多，在地方政府推動下，基礎建設也陸續到位，生活機能逐漸逼近市區，近期更受到市區外溢人口影響，居民數筆直攀升，在人口紅利加持下，再加上目前房價基期低，未來房價勢必看漲。
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