花蓮市人口外溢 吉安鄉新案站上2字頭直逼市中心

▲▼花蓮周邊交通主要以軌道為主,經濟與房市也隨著車站向外發展。(圖/永慶不動產花蓮吉安中華加盟店提供)

▲花蓮周邊交通主要以軌道為主,經濟與房市也隨著車站向外發展。(圖/永慶不動產花蓮吉安中華加盟店提供)

記者賴志昶/綜合報導

受到房市大環境熱度影響,就連花蓮縣郊區的吉安鄉,近期房價也快追趕上花蓮市區。當地房仲分析,吉安鄉近期主力銷售產品為電梯華廈,在當地剛性需求持續不減情況下,近期每坪單價約漲20至26萬元之間,已快趕上與花蓮市區每坪25至30萬的房價。

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吉安與花蓮市區近期受大環境影響,新案層出不窮,且主力產品也產生變化,永慶不動產花蓮吉安中華加盟店店東黃國師指出,過去市場產品以透天為主,不過近期買房主力客群以首購族、換屋族為大宗,花蓮建商也嗅到市場變化,因此推案主打20至30坪的2、3房電梯華廈居多,目前市場上的透天與電梯華廈的比例,逐漸轉為4比6。

吉安鄉與花蓮市區雖僅有一線之隔,但兩者預售新屋的價差卻也快差不多。黃國師提到,花蓮市中心目前電梯華廈市價約為每坪25至30萬,在車站後站也有破3字頭的案例;而吉安鄉的新推案近期成交價約在每坪20至26萬,幾乎快追上花蓮市區的腳步。

▼花蓮市中心近期人口逐漸外溢,推升周邊新建案價格上漲。(圖/永慶不動產花蓮吉安中華加盟店提供)

▲▼花蓮市中心近期人口逐漸外溢,推升周邊新建案價格上漲。(圖/永慶不動產花蓮吉安中華加盟店提供)

花蓮新案主力以電梯華廈為主,而中古市場產品則較為多元,黃國師指出,中古主力分為四大部分,首先是透天,總價約在800萬元上下最為熱銷;此外,位於社區內的別墅,附有車位與管理人員,近期也受到較高端的消費者青睞,總價帶約在1000至1500萬之間。

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黃國師補充,第三項中谷熱銷產品是電梯華廈,中古市場以30餘坪3房產品最熱門,且平均單價約在16至20萬之間最為搶手;最後,沒電梯的中古公寓產品,總價僅在3、400萬之間,由於入手難度較低,也受到經濟能力較不寬裕的族群青睞。

過去外界對花蓮房市較不清楚,會認為大多是外縣市居民過去炒熱房市。不過,黃國師分析,現今花蓮市區的主力客群有超過8成都是剛性需求,也就是在地的首購族、換屋族,僅1至2成是來自外地的度假客;而在外地客當中,主要都以雙北市民為大宗,特點是對於千萬以內的物件都很快決定,幾乎考慮2、3小時後就下斡旋,這是與在地客最大不同之處。

最後,黃國師特別提及,吉安鄉與花蓮市區僅一線之隔,但腹地較為廣大,能開發面積多,在地方政府推動下,基礎建設也陸續到位,生活機能逐漸逼近市區,近期更受到市區外溢人口影響,居民數筆直攀升,在人口紅利加持下,再加上目前房價基期低,未來房價勢必看漲。

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關鍵字: 花蓮吉安市區電梯華廈房市中古新案

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