中西區位居府城正核心租屋市場旺 租金報酬率6%磁吸置產客

▲▼位於台南市中心的中西區,為同時兼具生活機能、文化氣息的區域。(圖/永慶不動產台南中正西門加盟店提供)

▲位於台南市中心的中西區,為同時兼具生活機能、文化氣息的區域。(圖/業者提供)

記者賴志昶/綜合報導

位於台南市中心的中西區,為市區面積最小的行政區,發展歷史相當悠久,區域內不僅古蹟數量冠居全國,同時周邊商業氣息也相當濃厚,為同時兼具生活機能、文化氣息的區域。在地房仲分析,當地由於生活機能卓越,套房租屋市場相當蓬勃發展,投報率超過6%,是極具抗通膨與保值的產品。

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永慶不動產台南中正西門加盟店店東鐘子茜介紹,中西區位於台南市正核心,往返台南各區域也相當便利,可說是「蛋黃中的蛋黃」;同時,中西區有有著豐富的文化底蘊,由於發展歷史悠久,可說是每個巷弄轉個彎,就會看到一個古蹟,是台南市中心裡最兼具文化、商業機能的核心區域。

至於區域最熱門物件,鐘子茜提到,由於中西區商業氣息較為濃厚,近期較多交易的物件大多是套房、舊公寓型產品,其中幾乎全是中古屋,屋齡至少20年以上。

總價帶方面,舊公寓以30到40坪的量體最大,但由於屋齡大多是30年以上,屋況較難控制,總價較低約在300至400萬元之間;套房則在10至15坪之間最受歡迎,其中價位約在每坪單價15至20萬元,也就是總價大多在150至200餘萬之間。

▼台南市中西區發展歷史相當悠久,周邊商業氣息也相當濃厚。(圖/業者提供)

▲▼台南市中西區發展歷史相當悠久,周邊商業氣息也相當濃厚。(圖/永慶不動產台南中正西門加盟店提供)

除此之外,中古透天產品在中西區也是頗為熱門,鐘子茜指出,區域內的透天大小落差頗大,其中以20、30坪以上的產品最受歡迎;總價方面依照地段、坪數大小以及屋況各有不同,其中以1000至1500萬以內的透天最為熱門,而價格在千萬以內的產品相當稀有,「若遇到要趕快下手」。

由於中西區位於市區正核心,商業與生活機能都相當便利,吸引許多年輕上班族在此承租,鐘子茜表示,區域內的租屋市場相當蓬勃,其中20坪以內的小透天,若改裝成的套房產品,由於屋況通常較新,平均每月租金1.2至1.5萬元;而若是原本公寓、大樓內的套房,起租價格也有8000元以上。

鐘子茜分析,若以月租8000元、套房總價150萬元計算,租金報酬率超過6%,租金效益相當驚人,因此此類型產品吸引不少長期置產客;此外,這些置產客也會看上小透天,一來可以裝潢後隔成套房承租,二來也能當作店面,且租金效益通常不錯,是長期持有的好選擇。

除了長期置產客之外,鐘子茜也推薦,中西區為台南市中交通最便利的區域,生活機能相當便利,食衣住行一應俱全,同時人文涵養相當濃厚,每個巷弄都充滿著文化氣息,是相當適合退休族群居住的區塊。

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關鍵字: 台南市府城中西區透天套房商業

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