歷史經驗 不動產基金7月平均漲2%

記者林潔玲／台北報導

五月下旬以來，全球受到美國QE（量化寬鬆貨幣政策）將退場的影響，全球股市、風險性債券皆出現一波回檔，包括今年表現亮眼的不動產投資也拉回，但根據歷史經驗，從2000年來，全球各類不動產投資在七月都有不錯的表現，單月平均漲幅超過2％。

群益投信基金經理人李運婷表示，雖然QE退市短期間屬利空影響，但QE結束的背景是在經濟呈現明顯復甦的情況下，因此後續包括資產價值與租金收入都將提升，中、長期有利於不動產市場。

從經濟數據觀察，美國無論房價、房屋銷售或營建活動仍維持成長態勢；至於日本因安倍政權穩固，企業信心也將隨之提升，空置率與租金都會有所改善，同樣有利於住宅與商辦相關不動產。整體而言，全球REITs中、長期還將維持多頭走勢。

李運婷指出，儘管五月以來出現一波較大的跌幅，但就基本面觀察，REITs的營運展望仍屬正面，因此維持今年初預估，今年市場表現可望上揚8%至12%。

而在市場與族群方面，李運婷仍看好美國地區，主要是該市場房市穩健復甦態勢明確，投資標的將以以住宅型REITs為主；日本方面在市場回穩後尤其青睞商辦和住宅型REITs。