5大國銀房貸利率飆6年新高！ 建商成本下降房價將有讓利空間

▲5大國銀房貸利率創6年新高，建商成本下降房價將有讓利空間。（示意圖／記者屠惠剛攝）

記者陳依旻／台北報導

升息衝擊房市，買氣明顯降溫！中央銀行今（23）公布10月本國5大銀行新承作的平均購屋貸款利率為1.827%，創下2016年3月、6年多以來新高；新承做的購屋貸款金額降至新台幣472億多元創下今年3月以來單月新低。

根據央行統計，我國5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）9月新承做放款加權平均利率為1.541%，較9月的1.451%上升0.09個百分點。

其中，除部分銀行因承做利率較低的大額企業貸款案，使得資本支出貸款利率下降，其餘各類貸款利率都因央行9月升息而跟著調升利率，而購屋貸款利率為1.827%，創下2016年3月、6年多新高；5大銀行的購屋貸款金額較上個月縮減74億，建物買賣移轉棟數也明顯減少。

央行經研處長蔡惠美表示，房市會受到升息、金融市場震盪以及經濟前景影響，經濟前景不好影響收入，讓買方在購屋的意願趨於保守，從銀行今年新承做的放款金額來看，銀行在升息循環之中也會控制風險性資產，自然會影響房市需求。

民眾最關心「高房價」議題，央行也公布5大銀行新承作房價，台北市月增1.86%，新北市月減1.73%，若和去年10月相比，以大台北地區房價年增幅度略高，超過1成多。

蔡惠美表示，台北市房價仍較9月上升，可能和台北市新增供給量少有關，但觀察近期營造工程物價指數年增率，今年5月以來「都是往下走」，到了10月年增幅不到5%，因此，在營造成本下降的情況下，未來建商在不動產的售出，也會有較大的讓利空間。