房市風向變了！國銀10月土建融年增反彈 超越房貸

▲國銀10月土建融年增反彈超越房貸。（資料照／記者屠惠剛攝）

記者陳依旻／台北報導

房市風向變了！根據金管會最新統計，截至10月底，沒有任何一家銀行超過29％，28％到29％之間也只有5家，創近4個月新低，但土建融卻逆勢增加超越房貸，對此，銀行局官員分析，其中原因是央行政策顯見。

原本國銀建融年增率連20降，但金管會最新統計指出，到10月底，國銀房貸增加266億元，但建築融資卻增加368億元，輾壓房貸，不僅是今年以來單月新高，也是33個月以來首見，同時，建融年增率從9月10.68％攀升至11.15％。

銀行局副局長林志吉分析兩原因，第一，年底是傳統購屋旺季，建商會有促銷行為；第二，央行選擇性信用管制要求購地必須在18個月內動工，因此，建商會動用建築融資。

不過，房貸及建融年增率趨緩態勢並未改變，房貸年增率7.51%，已連續7個月下降，至於土建融雖然年增11.15%，比上個月多一些，但之前已連續20個月下降。

針對國銀房貸及建融年增率趨緩態勢並未改變，官員點出，其一，名眾對經濟前景有所疑慮，認為明年經濟成長率有可能放緩，對購屋或購地的持觀望態度；其次，升息讓房貸或建融利率上升，借款人財務因而負擔，進而影響購屋和購地意願。

從銀行法72-2條的房貸與建融總額、不逾存款及金融債券發售額總和30％的限額來看，10月沒有任何一家銀行超過29％，寫下連續3個月掛零紀錄。

28％到29％之間則有五家創近四個月新低，27％到28％之間有12家，27％以上合計17家，也是近四個月新低，顯見銀行對房貸及建融增速，低於存款及金融債發行的增速有適度控管。