雲林中古屋領頭 總價500萬「透天換大樓」

▲▼東森房屋台南虎尾寮加盟店長郭晉誠談區域房市。(圖/業者提供)

▲雲林縣日前才被評為房價負擔率最合理的一區,目前由中古屋領銜帶動房價。(圖/資料照)

記者陳筱惠/雲林報導

全台房價漲勢凌厲,中部五縣市中,僅剩雲林縣日前才被評為房價負擔率最合理的一區,整個雲林縣以虎尾鎮、斗六市、斗南鎮為三大熱區,而外圍的水林鄉也具備潛力,有巢氏房屋虎尾光復虎中加盟店店長黃品嘉就分析,雲林鬧區受惠工業區人口紅利,目前由中古屋領銜帶動房價。

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黃品嘉表示,雲林縣擁有多個工業區,包括科技、絲織等產業眾多,不乏工作機會,近年更吸引Google等科技名廠進駐,產業發展越趨蓬勃,除了大家熟知的六輕工業區、虎尾工業區外,近期斗南小東工業區、以及雲林縣政府在北港糖廠西側推動「大北港科技產業園區」(含水林工業區)發展下,奠定經濟基礎。

▲斗六市停二用地變更案通過,雲林銀光樂活園區開發啟動。(圖/記者蔡佩旻翻攝)

▲整個雲林縣以虎尾鎮、斗六市、斗南鎮為三大熱區,圖為斗六市。(圖/記者蔡佩旻翻攝)

目前雲林蛋黃區中古屋3房大樓產品,大至分為2種類型,總價500~600萬元、10年以上的中古大樓,以及較外圍的5年內新大樓產品,總價700萬元到上千萬元都有。

黃品嘉說,10年前雲林以透天為主力產品,當時總價僅500萬元就能入手,但5年前5字頭總價已經買不到透天,不少購屋族轉向靠近醫院、便利商店、市場等生活機能良好的中古大樓產品。

也成為中部五縣市中,少數以中古屋為房價領頭羊的縣市;黃品嘉認為,未來潛力區將落在北港與高鐵特區周邊,從地價來看如高鐵重劃區目前土地價格行情差不多落在單坪16萬元,與5年前相差幾乎5成。

▲▼ 斗六圓環            。(圖/翻攝自Google Maps)

▲ 雲林熱鬧集中的商圈並不是很廣,反而讓蛋黃區中的蛋黃區保值性大增 。(圖/翻攝自Google Maps)

黃品嘉分析,由於雲林熱鬧集中的商圈並不是很廣,讓蛋黃區中的蛋黃區保值性大增,至於需求面,雲林目前市況仍以自住買方需求比較高,甚至有不少北、高等外縣市人口因工作買房的需求。

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關鍵字: 雲林中部五縣市虎尾工業區斗六斗南就業機會房價有巢氏房屋

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