▲永慶房屋李朝峰店長分享，部分房仲會刻意隱藏部分的實價登錄資訊，使消費者誤信偏高或偏低的房價。
圖、文／永慶房屋提供
實價登錄2.0上路之後，雖然房價已日趨透明，但由於資訊量相當龐大，許多民眾仍需要仰賴專業的房仲業者協助解讀和分析。但也因為實價登錄資訊量龐大、ㄧ般人難以迅速掌握相關資訊，讓部分房仲業者從中操弄實價登錄資訊，使消費者誤信過高或過低的價格，進而買貴或賤賣房屋。
曾經有位屋主險些就被房仲業者以類似手法坑騙，所幸永慶房屋李朝峰店長提供完整實價登錄資訊，並仔細說明房市行情，使屋主了解房屋真正價值，也因此挽回超過150萬元的房價。
李朝峰店長回憶，在2021年年初時，透過曾經服務過的客戶的引薦，結識了一名屋主。該名屋主向李朝峰店長表示，自己在內湖區有一間30多年、大約35坪的老公寓打算出售，雖然現在已經委託其他房仲協助售屋，但也希望李朝峰店長提供行情資訊。
李朝峰店長根據房屋資訊和區域，向屋主分析：類似房屋的成交行情大約坐落在45～50萬元之間，但屋主的房屋屋況稍微差一點，價格可能會下修，合理的單價區間應在43～48萬元之間。李朝峰店長也主動提供實價登錄資訊給屋主參考。
房仲刻意挑選不精準的物件做估價
過沒多久，這名屋主主動來電，向李朝峰店長表示，委託的房仲已找到買方，但是只願意出價每坪40萬元，總價1400萬元購屋。由於李朝峰店長先前的分享，讓屋主覺得價格有點低，不願意接受。
但是委託的房仲卻拿出實價登錄資訊，指出區域內最近的成交價為39萬、41萬，該買方的40萬元已在高點，再加上屋主房屋屋況不佳，40萬元的水準已經很好了。屋主覺得很困惑，對方房仲提供的實價登錄資訊跟李朝峰的竟然不一樣，於是特別致電李朝峰店長請教。
李朝峰店長看過對方房仲的資料後，就發現資訊完全不精準！店長向屋主表示，房仲提供的兩筆資料中，一個是同條巷子中不同樓層的物件；另一個完全就是不同巷子、不同類型的房屋，價格根本失準。李朝峰店長更表示，屋主房屋隔壁戶的2樓，去年才以49萬元的單價成交、同條巷口也有類似物件以46萬元的單價成交，就算屋況不好，價格會比行情稍低，但40萬元怎麼會是高點？
永慶房屋推誠實服務 保護消費者權益
屋主這才驚覺自己差點就以低於市場行情的價格賤賣房屋了！屋主後來也決定委託李朝峰店長協助售屋。憑藉著永慶房屋的團隊聯賣制度，李朝峰店長兩周內就幫屋主以每坪約45萬元的水準成功售出，幫助屋主挽回超過150萬元。交屋後屋主不斷感謝李朝峰的幫助，也感嘆原本以為只會在電視新聞中出現的坑騙事件，竟發生在自己身上！
李朝峰店長提醒消費者，透過選擇性揭露成交價格較低的成交行情，使屋主誤信行情而賤賣房屋，已是常見的坑騙手法。消費者如要自保，最好的方式就是多比較各家房仲業者的實價登錄資訊，是否有選擇性揭露的狀況；並選擇誠實的房仲業者為自己服務，就能有效降低遭到坑騙的風險。
永慶房屋為了保障消費者，不斷推出透明誠實的購售屋服務，不僅提供「誠實房價報告書」載明完整實價登錄資訊；「真房價保證」宣示不炒房、不賺差價，如有違反相關規定，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費；更建置「投機客資料庫」，拒絕與投機客合作，列管資料高達7千多筆。李朝峰店長表示，永慶房屋會持續以具體行動，捍衛消費者購售屋的權益。
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