▲短短2年時間，台中市南區區域行情變化已來到10年內中古屋單價見4字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
2021年台中市南區因擁有捷運、地下道填平的利多，房市漲幅有感，從預售屋帶頭衝單價破3字頭叩關4字頭，但短短2年時間，區域行情變化已來到10年內中古屋單價見4字頭，預售屋成交價平均45萬元。在地房仲認為《平均地權條例》實施後，市場有望回歸正常。
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永義房屋中山醫双捷湛加盟店店長王薏勝將中古市場與預售市場2面向拆開分析，他認為，10年內中古屋漲幅驚人，原因主要是剛需增加以及釋出量稀少，以中山醫商圈的「登陽雙捷湛」、「登陽中山苑」、「鳳止高梧」等社區來說，都已見4字頭成交價。
▲台中市南區的中山醫商圈為房市熱點，另一熱點就是國資圖所在的興大特區，最後就是鄰近13期重劃區的周邊房市。（圖／記者陳筱惠攝）
至於預售屋部分，由於營建成本降不下來，建商在選擇總價區間時，會控制總坪數，但因此拉高單價，王薏勝表示：「現在南區2房1200萬元很正常，10年內中古屋社區大樓3房平車的物件，要找到1500萬元以下有難度，預售屋更是衝到1800萬元以上。」
除了中山醫商圈外，另一熱點就是國資圖所在的興大特區，最後就是鄰近13期重劃區的周邊房市；以13期開發時程與土地購置成本，未來推案6字頭是相當顯而易見。
▲永義房屋中山醫双捷湛加盟店店長王薏勝認為在《平均地權條例》實施後，房市有望回歸正常面。（圖／業者提供）
不過，面對高房價，王薏勝認為未來在《平均地權條例》實施後，有望將市場回歸正常面，以他的經驗來觀察，購屋族仍首選市內坪數空間需要26~28坪，也反應出這是大多數人想要的居住空間大小。
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