轉讓預售屋申報「房地合一稅」 國稅局教你算！

▲轉讓預售屋申報房地合一稅，國稅局傳授2招。（示意圖／記者陳宏瑞攝）

記者陳依旻／台北報導

個人轉讓預售屋購買權利，如何申報房地合一稅？財政部南區國稅局今（26）日傳授民眾2招計算出應納稅額。那就是按「成交價」額乘以3%，以30萬元為上限，再用「成交價額」減掉取得成本，最後再減「可減除費用」計算課稅所得，以及應納稅額。

財政部南區國稅局表示，個人轉讓105年1月1日以後取得的預售屋(含坐落基地)，視同房屋、土地交易，應在訂定買賣契約的次日起30日內申報房地合一稅。

「成交價額」為受讓人實際支付讓與人的價額；「取得成本」為讓與人已支付價額；「可減除費用」如未提示相關證明文件，按成交價額乘以3%，以30萬元為上限，並以成交價額－取得成本－可減除費用計算課稅所得及應納稅額。

國稅局舉例，假設甲君2022年2月5日與A建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價款1,000萬元，甲君依約支付簽約款200萬元，並於2023年3月9日與受讓人乙君簽訂讓與預售屋權利買賣契約書，約定乙君應支付甲君300萬元，並由乙君支付餘款800萬元給A建設公司。

那麼，甲君計算房地合一稅的方式如下：

甲君預售屋權利取得日為2022年2月5日，交易日為2023年3月9日，成交價額為300萬元，成本為200萬元，可減除費用為9萬元（未提示證明文件，按成交價額300萬元×3%），課稅所得為91萬元（300萬元－200萬元－9萬元），自111年2月5日至112年3月9日持有期間在2年以內，適用稅率45%，因此，應納稅額為40萬9500元（91萬元×45%）。

南區國稅局提醒，民眾與建設公司（地主）簽訂預售屋買賣契約，在取得預售屋所有權前，讓與該契約給第3人，受讓人概括承受該契約相關權利義務，該讓與購買預售屋權利的成交價額，按受讓人應支付給讓與人價額認定，不包含受讓人後續支付給建設公司（地主）價款。