▲花蓮中古透天總價僅約700~1000萬元，親民房價吸引外地客移居。（圖／業者提供）
記者賴志昶／綜合報導
以往被視為世外桃源的花蓮地區，近年來房市發展也相當蓬勃，在地憑藉著好山好水與親民房價等優勢，吸引外縣市居民移居。在地房仲透露，由於當地中古透天總價僅千萬元以內，近期有「脫北者」厭倦都會千篇一律生活，跑來花蓮置產移居。
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有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店店東楊政諺分析，花蓮房市主力客群約6成是在地剛性需求，另有1成為長期置產客，其他2~3成則是移居花蓮的外縣市客群。
值得注意的是，在外地客中，除了高資產退休族群之外，還有一部分客群是「脫北者」，大多為青壯年人口，可能由於受不了都會環境，或想離開千篇一律的原生生活圈，便會選擇來到花蓮築夢，這樣客群大多選擇來花東開業，大多會選擇小宅、套房產品，而更有資金者，甚至會買下一整棟，拿來當店面或是開民宿。
▼有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店店東楊政諺指出，花蓮房市主力客群約6成是在地剛性需求。（圖／業者提供）
楊政諺提及，由於花蓮此類型20~30年的中古老透天，總價帶僅在700~1000萬元之間，就算為新成屋，總價帶也約1200~2000萬元，對於在雙北一般首購族來說，都算是可負擔得起的範圍。尤其對小有資產的退休族群而言，若拋售在都會區的公寓，就可換得大上數倍的住家空間，還能享有花東的好山好水，其實是相當划算的，因此這就是花蓮會吸引外縣市民眾移居的主要原因之一。
至於花蓮主力剛性需求客群，楊政諺表示，花蓮在地民眾習慣較大居住環境，因此購屋選擇上也是較愛透天，但由於花蓮近年來新案較為稀缺，因此大多還是會選擇中古或屋齡較新一些的透天，進行小換大、大換新。另外，部分族群會選擇市中心華廈型產品，中古行情約在每坪27~32萬元，雖空間上不比透天，但能享有較好的社區管理環境，以及免爬樓梯等優勢。
另對於長期置產族群，楊政諺提及，這樣客群近年來比較稀缺，但由於農地有移轉免房地合一稅，且授與直系親屬也有免贈與稅、免遺產稅等稅務優惠，且這樣物件若是在壽豐鄉以北的市中心周邊，每土地單坪價位約1~2萬元，若是壽豐鄉以南郊區行情更只有每地坪2000~5000元，購入成本並不高，因此會成為部分高資產族群的置產標的。
楊政諺說，過去花蓮房地產市場表現較為平穩，不過近年隨著國外資金回流，再加上國旅大爆發，使得在地房市也逐漸升溫，近2年來房價已有約1~2成漲幅。未來隨著台9線蘇花公路安全提升計畫（蘇花安）計畫持續完善，還有高鐵即將通車到宜蘭等建設利多，將讓花東生活機能更為便捷，勢必也能為區域房市帶來增值效應。
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▼有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店店東楊政諺表示，花蓮有著好山好水、親民房價等優勢，因此吸引外地客移居。（圖／業者提供）
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