▲曾有屋主遇到不誠實房仲險些低賣，所幸永慶房屋郭坤鑫協助，才能挽回近150萬元房價。（圖／永慶房屋提供，下同）
財經中心／綜合報導
民眾一生中買賣房屋的機會不多，對房地產較不熟悉的狀況下，有些不誠實房仲就利用這點牟利，像是會先保證高價售屋，搶下與屋主的委託簽約，事後才以物件狀況不佳、或是沒人看屋等理由，要求屋主降價求售，趁機聯手投機客以低價買入房屋，再轉手以高價賣出。
永慶房屋郭坤鑫經紀人提醒，無論是買賣房屋，建議都要多詢問並比較不同房仲業者的服務，對自己權益才有保障。要是遇到不誠實的仲介，容易就被坑騙上百萬房價而不自知。曾有屋主賣房時就遇到類似事件，險些虧損上百萬元，幸好屋主有諮詢他，才替屋主順利挽回近150萬元差價，避免遭到不誠實房仲蒙騙，損失大筆金錢。
永慶誠實估價 避免不誠實房仲從中牟利
永慶房屋郭坤鑫經紀人分享道，2021年有個類似的案件發生，當時接到諮詢電話，屋主擔心可能遇到不誠實的房仲惡意砍價，於是透過親友的介紹找到郭坤鑫經紀人，希望他協助評估房價。屋主表示前一陣子要出售一棟位於士林區的房子，諮詢另名房仲業務。在談妥後，出於信任就同意委託該名房仲協助售屋。
屋主與該房仲洽談當下，房仲保證能夠將房屋賣到1250萬元的價格，沒想到後來該房仲卻向屋主宣稱找到願意購屋客戶，但只願意出價1150萬元，該房仲還勸說降價出售。當初房仲宣稱能以1250萬元行情出售，現在卻要降價百萬元，價格的落差太大難以接受。
郭坤鑫經紀人根據屋主提供的房屋資訊表示，房屋位在邊間、有雙面採光、棟距遠等優勢，單價可能可以到47-48萬元，以物件的27坪計算，合理總價應該會落在1270至1300萬元之間。屋主聽完分析後，驚覺差點就要被另位房仲賤賣房屋，估價與購屋客戶出價最高差到150萬元，差距太大，於是決定轉委託由郭坤鑫協助售屋。
透過永慶房屋獨有的品牌「聯賣制度」，郭坤鑫一周內就幫房屋找到適合的買家，最終以近1300萬元成功成交，不僅幫屋主挽回價差，更比原先房仲宣稱的價格高50萬元。事後屋主非常感謝郭坤鑫的協助，更讚賞永慶房屋的估價非常精準、且聯賣制度相當有效率，誠實精神值得信賴。
▲郭坤鑫表示，永慶房屋領先業界的「真房價保證」，以實際行動捍衛消費者安心買賣屋的權益。
做好事前準備 貨比三家不吃虧
郭坤鑫表示，「冷凍行銷」是許多不誠實房仲慣用手法，先供稱能賣出高於市場行情價格，搶下屋主的委託，再以消極的帶客人看屋，營造出物件沒有人有興趣向屋主施壓、或是屋況不佳等各種理由砍價，要求屋主用低於市場行情的價格出售。
這些不誠實房仲利用屋主對於市場價格的資訊不足、或被房仲說服，同意低價出售時，不誠實房仲就會聯手投機客，低價買入房屋然後轉手以高價賣出、從中牟取暴利，許多屋主在不瞭解的情況下一時不察，損失的房價高達百萬元以上。若要避免遭到坑騙，最有效的方式就是徵詢多家業者，請房仲提供完整實價登錄資訊、說明估價邏輯，從中選擇誠實、可信賴的房仲業者為自己服務，自己的權益才有保障。
以「先誠實再成交」為服務理念的永慶房屋，不僅透過系統統一提供實價登錄資訊，杜絕經紀人選擇性揭露成交行情的可能性，永慶房屋還提供領先業界的「真房價保證」，宣示不炒房、不與投機客合作，如果永慶經紀人違反相關誠實規範，賠償買方最高400萬元、賣方最高4倍服務費，保障消費者權益。郭坤鑫表示，永慶房屋會持續以具體行動，捍衛消費者的購售屋權益。
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