淡海新市鎮撕「鬼城」標籤 在地:投客賣壓已消化

▲▼             。(圖/永義房屋提供)

▲最低800多萬元就能入手淡海新市鎮2房。(圖/永義房屋提供)

記者項瀚/台北報導

近年房價高漲,雙北首購族外溢現象明顯。淡水在地房仲表示,新市鎮最低800多萬元就能入手2房,7成以上買盤是首購族。他強調,新市鎮過去的投資客賣壓已幾乎消化,許多成屋入住率也相當高。

《地產詹哥老實說》EP171/基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收? 內行:重建藏不定時炸彈

[廣告]請繼續往下閱讀...

永義房屋淡水義山站前加盟店東葉志華表示,淡海新市鎮主要可分為3大區塊,開發最早的是中山北路二段商圈,也是淡水行政中心的所在地,生活機能相對成熟,但房價也最高,5年內大樓基本站穩3字頭。

第二區塊是新市一路一段、沙崙路一段,以造鎮系列社區為主。然而,目前指名度最高,交易量最大的是義山路一段、濱海路一段,一路延伸至新市二路的區塊。

葉志華表示,該區坐擁美麗新影城,且鄰近未來的產經園區,5年內大樓成交單價落在28~32萬元間,2房帶車位總價約800~950萬元;3房價格較廣,一般的大樓約1100~1200萬元,若是質感好一點的社區則需1200~1350萬元以上。

▲▼             。(圖/永義房屋提供)

▲淡海新市鎮2~3字頭的價格,比龜山A7、五股洲子洋等重劃區便宜,CP值高。(圖/永義房屋提供)

葉志華說,淡海新市鎮2~3字頭的價格,比龜山A7、五股洲子洋等重劃區便宜,堪稱北台灣CP值最高的、最受到首購族青睞的區域。

葉志華觀察,淡海新市鎮有7成以上買盤都是首購族,「他們的心態大多是,先求有、再求好,且避免財富被通膨吃掉,並看重淡海未來的增值潛力,慢慢累積財富後再到市中心換屋。」

葉志華說,淡海新市鎮過去確實有投資客大舉進入,導致籌碼混亂,但這樣的賣壓目前已幾乎消化完畢,觀察許多成屋的入住率都相當高,「鬼城」稱號不復存在,「等淡水的相關建設到位,均價將站上4字頭。」

▲▼             。(圖/永義房屋提供)

▲葉志華觀察,目前淡海新市鎮許多成屋的入住率都相當高。(圖/永義房屋提供)

《地產詹哥老實說》EP171/基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收? 內行:重建藏不定時炸彈

關鍵字: 永慶區域房市永慶房市訊息永慶永義房屋淡水淡海新市鎮買房購屋房價首購族

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

ETF月配新秀冠軍!00946首配0.067元 年化配息率逾7%

ETF月配新秀冠軍!00946首配0.067元 年化配息率逾7%

台股ETF配息公告一波波,今年4月募集、5月上市的台股ETF新兵之一,群益科技高息成長(00946)於今(17日)公布首次配息,根據群益投信官網公告資訊,群益科技高息成長(00946)本次基金每受益權單位預估配發金額為0.067元,以今日收盤價10.65元估計,年化分配率超過7%,為4檔月配新秀中最高,00946除息日訂於8月7日,故想參與配息的投資人,最晚須在8月6日買進,收益分配發放日則在8月28日。

2024-07-17 17:00

「航海王」張濬安再出手!持股波若威逾8% 今漲停刷天價

「航海王」張濬安再出手!持股波若威逾8% 今漲停刷天價

波若威(3163)8日公告,「航海王」張濬安本(7)月第三度買進持股,累計目前持股超過8%,穩座第一大股東,而波若威今(17)日股價衝177.5元漲停價創下新高。

2024-07-17 17:07

快訊/00939開獎!首配0.063元 年化配息率約5%

快訊/00939開獎!首配0.063元 年化配息率約5%

擁有近30萬股民、由統一投信發行的月月配ETF「統一台灣高息動能(00939)」今(17)日首次公告配息,每股配0.063元,以今日收盤價14.94元估計,年化配息率5.06%。

2024-07-17 14:26

飾金飆破萬天價! 銀樓:開門價每錢10030元

飾金飆破萬天價! 銀樓:開門價每錢10030元

國際金價飆升,飾金行情也水漲船高。 台北市金銀珠寶公會副理事長、金加家珠寶董事長石文信今(17)日指出,「今天一開工,牌(告)一掛上來,一錢賣出價就來到10030元!」石文信指出,新婚族靠長輩舊金更換與自行投資加碼2招因應金價上漲壓力。

2024-07-17 12:22

AI需求帶動設備廠!ASML Q2訂單金額年增24% 近半為EUV

AI需求帶動設備廠!ASML Q2訂單金額年增24% 近半為EUV

全球EUV龍頭廠艾司摩爾 (ASML) 今日發佈2024年第二季財報,銷售淨額 (net sales)為62億歐元,淨收入為 (net income) 16億歐元,毛利率為51.5%,第二季度訂單金額為56億歐元,相比去年增加超過24%,其中25億歐元為EUV訂單。

2024-07-17 14:39

00929除息大怒神!開盤最高填4成 垂淚收最低

00929除息大怒神!開盤最高填4成 垂淚收最低

首檔月月配、高股息ETF復華台灣科技優息(00929)今(17)日除息,每股配息0.18元,以上漲0.07元、20.69元開盤,甫開盤即完成近4成填息,開盤價即今日最高價,惟伴隨台股殺低,股價也翻黑走跌,終場下跌012元或0.58%、今日最低價20.50元作收,成交量爆出逾20萬張大量。

2024-07-17 13:48

台塑年度調薪3% 平均薪資逼近6萬元

台塑年度調薪3% 平均薪資逼近6萬元

台塑四寶2023年賺近440億元,年減逾51%,今年上半年獲利年增逾6成,營運重回成長軌道,台塑四寶董事長、工會代表今(17)日上午與台塑集團總裁王文淵會晤,討論年度調薪一案,最終通過調薪3%,平均每位員工調漲1740元,換算下來每人經常性薪資已逐步逼近6萬元。

2024-07-17 12:26

奧運題材助攻面板雙虎 群創盤中漲破9%

奧運題材助攻面板雙虎 群創盤中漲破9%

隨著7月底巴黎奧運即將開幕,面板雙虎友達(2409)和群創(3481)挾奧運題材,市場預期這將為長期低迷的大型電視面板價格注入新的活力,今(17)日在台股震盪中,兩家公司股價都開高走高,其中友達上漲超過4%,群創漲勢凌厲,超過9%,開盤二小時成交量飆逾36萬張,躍居上市公司成交王。

2024-07-17 10:49

勞保撥補金額1200億元 勞長何佩珊:撥補水位不會走回頭路

勞保撥補金額1200億元 勞長何佩珊:撥補水位不會走回頭路

勞動部長何佩珊剛上任就喊出「財務撥補就是勞保改革」,對於勞保年金缺口怎麼補,何佩珊今(17)日接受YahooTV《齊有此理》專訪時指出,目前勞保水位創新高,今年撥補金額也達1200億元,明年會維持這個水位,撥補的水位不會走回頭路,「這是一個政治承諾,做不到的話我們就負責。」

2024-07-17 15:38

載板三雄搭AI題材猛攻!欣興漲9%稱王 景碩亮燈、南電填息

載板三雄搭AI題材猛攻!欣興漲9%稱王 景碩亮燈、南電填息

ABF載板三雄明年迎轉機加上躋身AI概念股,今(17)日股價全面走強,欣興(3037)飆漲逾9%站穩200元,居三雄之冠,景碩(3189)早盤即亮燈漲停,南電(8046)順利完成填息。

2024-07-17 11:33

讀者迴響