高齡化、新冠疫情衝擊 醫療宅議題發酵

▲林口長庚醫院為全台最大規模醫院，周遭生活機能優秀，搭配機場捷運吸引雙北市外移人口置產。（圖／永慶房產集團提供）

財經中心／綜合報導

在高齡化和疫後健康、醫療服務需求的影響下，醫療資源易得性已經成為許多長輩、家長購屋考量條件之一。一般而言，就診醫病患多代表該醫院的醫療量能較佳，有巢氏房屋根據衛生福利部就診資料，盤點出桃園市6間大型醫院，並比較醫院周邊在疫情前後的房市變化。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，「林口長庚醫院」不只規模大、就診人數和員工人數也多，支撐當地房市剛需強勁，交易量逆勢成長25.8%；「聖保祿醫院」周邊房價在疫情前後則有60.8%漲幅，成長幅度驚人，可見醫療宅議題備受青睞。

林口長庚醫院交易量成長25.8%
有巢氏房屋林口A8文興加盟店長吳怡箴表示，「林口長庚醫院」是全國最大的醫療機構，周遭商圈成熟，鄰近機捷重劃區和龜山轉運站，是桃園近年房市火熱地區之一，「林口長庚醫院」周遭成交量與疫情前的2019年相比成長25.8%。

以醫院周遭的中古屋市場來看，屋齡大多超過20年，每坪平均單價35到45萬左右，較雙北市房價相對親民，成為許多雙北市外溢人口購屋首選。醫護和相關工作人員、及距離不到2公里的華亞科學園區就業人口，讓房市有穩定買盤，加上新冠疫情後，不少退休族群看中醫療資源優勢而到當地購屋，讓「林口長庚醫院」周邊房市呈現供不應求狀況。

整體來說林口長庚周邊發展時間早，房市量能穩定，現階段房價呈現緩漲趨勢，民眾若有醫療需求、在地工作的購屋意願，建議可以多看多比較，尋找最適合自己的物件。

▲聖保祿醫院新院即將落成，提供當地更多醫療量能，未來三鐵共構將可服務更多民眾。（圖／永慶房產集團提供）

聖保祿醫院物件供不應求 房價漲幅衝破60.8%
有巢氏房屋桃園陽明公園加盟店東張世宗表示，「聖保祿醫院」緊鄰桃園火車站、擁有桃園最大的陽明運動公園，加上聖保祿醫院增建即將完成，還有台鐵、機捷、桃捷三鐵共構的交通優勢議題，帶動周邊房價較疫情前漲幅高達60.8%。周邊物件屋齡大約15～20年、每坪平均單價22到36萬左右，多為兩到三房的房型，通常越接近火車站越貴，便利交通吸引通勤族置產。

張世宗店東補充，桃園火車站後站商圈是發展相當早的地區、生活機能完善，區域屋齡偏大、房價也較低，相較於近幾年桃園市重劃區不斷攀升的房價，民眾發現後站商圈的價格優勢，吸引醫護、退休族、及軍公教族群置產。也因為區域優勢多，讓周遭屋主普遍有惜售心態，物件在市場上供不應求，需要多花些時間才能找到適合物件。

▲部桃醫院旁鐵路將進行地下化工程，未來可進一步與高城商圈結合。（圖／永慶房產集團提供）

重點發展、醫療資源充沛　部桃醫院房價漲幅達57%
有巢氏房屋桃園龍安加盟店東邱世傑分析，「衛生福利部桃園醫院（簡稱「部桃醫院」）」原本就是桃園縣最大公立醫院，是重點發展醫院，擁有充沛的醫療資源，加上離桃園市中心近吸引通勤族，帶動疫情前後房價成長達57.1%。周邊物件主要為20年以上的華廈，坪數介於35～45坪間，每坪平均單價落在20到25萬左右，以在地換屋族群居多。

邱世傑店東補充，因「部桃醫院」因緊鄰台鐵軌道，與所在的高城商圈分隔，目前醫院周邊人口居住不夠集中，不過台鐵預計在2030年完成鐵路地下化，將有助於後續發展，建議民眾如有購屋需求，可以多看多比較。

整體而言，大型醫院周邊因有醫護、患者和家屬的生活需求，帶動商圈發展、生活機能也較佳，部分醫院還附設醫學院，額外增加師生購屋族群，造就大型醫院周遭房市的剛性需求和穩定發展。陳金萍副理也提醒，多數大型醫院周邊商圈發展早，後續公共設施、交通、甚至學校等建設，會讓商圈呈現不同優勢和風貌，民眾如有相關的住宅需求，建議要多比較、實地走訪，才能做出最適切的購售屋決策。

▲表：桃園市六大醫院 2019年與近一年周遭房市價量。（圖／永慶房產集團提供）