▲農16是高雄「蛋黃區中的蛋黃區」，連高雄最貴的成屋豪宅「京城天贊」也位於該區。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
農16是高雄「蛋黃區中的蛋黃區」，有市中心難得大片綠地，還有大型開發案進行中，連高雄最貴的成屋豪宅「京城天贊」也位於該區。專家表示，隨鄰近的中都、美術館房價新案分別站上5、7字頭，近期農16看屋量、交易量及價格均呈上升趨勢，出現補漲效應。
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▲凹子底森林公園佔地約3萬坪，休閒機能佳。（圖／永義房屋大順龍華加盟店提供）
永義房屋大順龍華加盟店東吳浩銘指出，農16有市中心難得的大面積綠地，光是凹子底森林公園就佔地約3萬坪，休閒機能佳，附近又有漢神巨蛋商圈、義享時尚廣場、好市多大順店等，生活機能相當發達，加上1月1日起輕軌全線通車，大幅加強區域大眾運輸機能。
此外，區內有富邦人壽BOT案、聯上停35 BOT案等開發利多，未來將有高雄第3間漢神百貨，地段前景佳，連學區也是明星學校龍華國小、明華國中，因此就算可建地愈來愈少，房價還是不斷上升。
▲不少已購客看好農16的一日生活圈，區段各項機能應有盡有。（圖／永義房屋大順龍華加盟店提供）
吳浩銘指出，農16的精華程度也反應在房價上，根據實登，「京城天贊」去年9月，頂樓戶成交價達1.88億元，換算每坪單價72萬元，成為高雄最貴成屋豪宅王。
除了頂級豪宅，剛完銷的「PARK16」成交價落在43~57.8萬元，銷售中的「雄崗美術館」甚至連TWICE成員周子瑜也是住戶，若拆算車位每坪成交價達63.2萬元。
因新案不多，目前區域以中古房市為主，主力屋齡10~20年，成交價約落在30~35萬元。屋齡10年內成交價約在38~40萬元，物件選擇性多，大坪數、小坪數都有，吳浩銘說：「不少已購客就是看好農16的一日生活圈，區段各項機能應有盡有。」
▲永義房屋大順龍華加盟店東吳浩銘指出，未來5年各項開發案陸續完工，農16房價還有機會更上一層樓。（圖／永義房屋大順龍華加盟店提供）
除了在地人外，由於農16到台積電高雄廠車程約20分鐘可抵達，因此對於一些科技業的高階主管、工程師來說，也願意挑選生活環境、機能更佳的農16。
不過由於周邊中都生活圈、美術館特區近期新案成交價屢創新高，最高分別達59.6、73萬元，在比價效應下，農16的帶看量、成交量陸續出籠，帶動房價出現補漲，現階段區段新案房價坐6望7，未來5年區段各項開發案陸續完工，房價還有機會更上一層樓。
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