▲烏日高鐵特區範圍,首座大樓案「櫻花一綻」屋齡剛好屆滿10年。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
台中烏日高鐵特區近來預售市場站上4字頭,房市買氣並不差,不過盤點「高鐵特區」範圍,首座大樓案「櫻花一綻」屋齡剛好屆滿10年,在地專家就曝,同一個案子當初3房600萬元,現在3房成交1400萬元,漲了140%。但利多不斷的高鐵特區,仍有補漲空間。
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有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店店長張桂芬分析:「烏日高鐵各區主要土地使用分區,以中山路三段分為南北兩部分,北邊以高鐵台中站為中心,主要土地使用以商業區、產業專用區,南邊則以住宅區為主。 」
▲以烏日高鐵特區的大樓案來說,寶佳體系建案佔住宅區全部約3/5量體。(圖/記者陳筱惠攝)
而寶佳機構體系早早佈局南邊住宅區,以大樓案來說,寶佳體系建案來到16棟,建案佔住宅區全部約3/5量體,目前還有3案正在興建中,未來也還有推案計畫。
以目前區域中古屋交易平均成交航行來說,區域平均2房價格落在1000萬元~1400萬元,3房則是1400萬元~1900萬元都有,新屋雖然總價並無相差很多,但坪數卻有落差,過去建商規劃43~47坪三房產品,現在新3房坪數都落在32~39坪,一來二去最多相差9坪,等於是差了一個獨立廚房空間。
▲▼ 烏日生活圈機能已然成型,不僅有林新醫院進駐,區域還有全台最大『高鐵娛樂城』、『烏日運動中心』興建中等議題。(圖/記者陳筱惠攝、業者提供)
張桂芬表示:「這10年時間,加上高鐵台中站周邊的新案,全區供給超過5000戶量體,進駐的住戶陸續增加,先是大量便利商店進駐,約2年前,大型連鎖餐廳、小吃開始陸續到位,加上交通位置相對便利,與台中市其他區塊比較起來仍是屬於房價凹陷區。」
張桂芬認為:「烏日高鐵特區住宅區,不管各方面交通、生活機能、居住環境品質都具備潛力。」她也說:「過去大家認知的高鐵特區,多半是高鐵娛樂購物城,也就是以商業區為主的附近,但南邊的住宅區規劃上,就擁有12座公園、13條綠帶,總共有47%為綠地覆蓋,生活品質非常宜人。」
▲展望未來有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店店長張桂芬認為潛力十足。(圖/記者陳筱惠攝)
展望未來,張桂芬認為:「目前區域買盤以小家庭自住客為主力,在74號的帶動下,磁吸不少台中南區、精密園區以及彰化民眾前來落腳,不僅是生活機能已然成型,林新醫院進駐,區域還有全台最大『高鐵娛樂城』、『烏日運動中心』興建中等議題,相當具備未來性。」
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至於房價部分,目前區域內預售新案已達4字頭,成屋成交價落在28~32萬元,張桂芬說:「房價要重現暴漲短期間是不太可能,但以整體台中市來比較,高鐵特區的房價拉長時間來看還是有望出現翻倍成長。」
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