烏日「高鐵特區」大樓10年房價漲140% 在地認:還有補漲空間

▲▼ 烏日房市,烏日林新醫院,街景,房價,5000戶           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲烏日高鐵特區範圍,首座大樓案「櫻花一綻」屋齡剛好屆滿10年。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中烏日高鐵特區近來預售市場站上4字頭,房市買氣並不差,不過盤點「高鐵特區」範圍,首座大樓案「櫻花一綻」屋齡剛好屆滿10年,在地專家就曝,同一個案子當初3房600萬元,現在3房成交1400萬元,漲了140%。但利多不斷的高鐵特區,仍有補漲空間。

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有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店店長張桂芬分析:「烏日高鐵各區主要土地使用分區,以中山路三段分為南北兩部分,北邊以高鐵台中站為中心,主要土地使用以商業區、產業專用區,南邊則以住宅區為主。 」

▲▼ 烏日房市,烏日林新醫院,街景,房價,5000戶           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以烏日高鐵特區的大樓案來說,寶佳體系建案佔住宅區全部約3/5量體。(圖/記者陳筱惠攝)

而寶佳機構體系早早佈局南邊住宅區,以大樓案來說,寶佳體系建案來到16棟,建案佔住宅區全部約3/5量體,目前還有3案正在興建中,未來也還有推案計畫。

以目前區域中古屋交易平均成交航行來說,區域平均2房價格落在1000萬元~1400萬元,3房則是1400萬元~1900萬元都有,新屋雖然總價並無相差很多,但坪數卻有落差,過去建商規劃43~47坪三房產品,現在新3房坪數都落在32~39坪,一來二去最多相差9坪,等於是差了一個獨立廚房空間。

▲▼ 烏日房市,烏日林新醫院,街景,房價,5000戶           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 烏日生活圈機能已然成型,不僅有林新醫院進駐,區域還有全台最大『高鐵娛樂城』、『烏日運動中心』興建中等議題。(圖/記者陳筱惠攝、業者提供)

▲▼烏日全民運動館            。(圖/有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店提供)

張桂芬表示:「這10年時間,加上高鐵台中站周邊的新案,全區供給超過5000戶量體,進駐的住戶陸續增加,先是大量便利商店進駐,約2年前,大型連鎖餐廳、小吃開始陸續到位,加上交通位置相對便利,與台中市其他區塊比較起來仍是屬於房價凹陷區。」

張桂芬認為:「烏日高鐵特區住宅區,不管各方面交通、生活機能、居住環境品質都具備潛力。」她也說:「過去大家認知的高鐵特區,多半是高鐵娛樂購物城,也就是以商業區為主的附近,但南邊的住宅區規劃上,就擁有12座公園、13條綠帶,總共有47%為綠地覆蓋,生活品質非常宜人。」

▲▼有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店店長張桂芬             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲展望未來有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店店長張桂芬認為潛力十足。(圖/記者陳筱惠攝)

展望未來,張桂芬認為:「目前區域買盤以小家庭自住客為主力,在74號的帶動下,磁吸不少台中南區、精密園區以及彰化民眾前來落腳,不僅是生活機能已然成型,林新醫院進駐,區域還有全台最大『高鐵娛樂城』、『烏日運動中心』興建中等議題,相當具備未來性。」

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至於房價部分,目前區域內預售新案已達4字頭,成屋成交價落在28~32萬元,張桂芬說:「房價要重現暴漲短期間是不太可能,但以整體台中市來比較,高鐵特區的房價拉長時間來看還是有望出現翻倍成長。」

關鍵字: 台中烏日住宅區高鐵特區林新醫院生活機能便利商店有巢氏房屋永慶區域房市 永慶房市訊息

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