壽險投資轉向地上權 國外商辦是藍海

▲壽險投資商辦收益率難達標，業者漸漸將眼光轉向地上權，或是國外商辦。

記者林潔玲／台北報導

壽險業投資不動產正在悄悄進行轉變，由於壽險投資不動產收益率規定得在2.875%以上，導致以往鍾愛商辦的壽險業在難達標的情況下，轉向地上權發展，有壽險業表示，收益率遠比商辦高很多，同時若台灣限制仍很多的情況下，也不排除投資國外的商辦。

有壽險業者指出，目前許多地上權絕大多數是屬於公共建設投資，所以比較不會受到收益率的限制，但就算不是公共建設的地上權，收益率也遠比商辦來的高出很多。

業者強調，台灣國內可運用的投資工具還是很少，量也不夠多，所以壽險業必定會將一部分資金配置在不動產部位，不會改變，但若是台灣限制太多，資金必然回往海外發展，但基本上還是以商辦為主，找好的公司管理，都還是比在台灣觀望標的來的務實一點。

壽險業者表示，目前2.875％的投資報酬率最低門檻，同時金管會也不樂見壽險資金買地蓋住宅，去年要求買入素地10年內不能移轉、買入大樓五年內不得轉售的規定也還在，因此目前壽險業投資多數是瞄準商場或要興建旅館的用地。

金管會雖約在5月打開壽險業不動產禁買令，但隨後卻又被冷凍直到近期陸續解禁，目前已有南山人壽、全球人壽都已買到不動產，但今年到目前為止，壽險業新買入的不動產投資金額僅120億元，與去年的千億元規模相比， 仍有800~900億元的投資能量。