先探/老房產股 30年火辣重生

(圖/先探投資週刊提供)

台灣資產價格長期持穩向上,老牌資產股縱然本業表現不一定穩健,不過若能夠有效率活化手中資產,將帶來龐大獲利與現金流,利於公司未來發展。

文/黃俊超

僅有二三○○萬人口、土地三.六萬平方公里的台灣,已是世界第二一大經濟體,美國財經月刊全球金融以購買力評價(PPP)評比,台灣名列全球最富國第十四名,安聯集團以人均金融資產淨值排序,台灣位居全球最富有國家第五名,達十四.一六萬歐元(約四九三萬台幣),瑞銀集團全球財富報告指出,台灣資產總值約占全球總財富一.二%,與擁有十四億人口的印度差不多,且準富裕層約有九六○萬人,每十個人就有四個人符合定義,林林總總的報告都顯示同一件事情,台灣人真的很有錢。

台灣房價持續上漲

[廣告]請繼續往下閱讀...

根據主計處最新資料顯示,二○二一年台灣前二○%家庭財富為五一三三萬元,相較最後二○%家庭的七七萬元,差距達六六.九倍,平均數為一六三八萬元、中位數落在八九四萬元,另也公布每人平均資產減去負債的淨值,自一七年的五三九萬至二二年增加至六八八萬元,增加項目以房地產占比最高,其次為有價證券、人壽保險準備與退休金準備項目。

一九八九年無殼蝸牛運動至今已超過三十五年,縱然薪資所得停滯、空屋太多、地緣政治等眾多因素,買不起房理由成千上萬,不過房價就是不易大跌。根據內政部不動產資訊平台資料,二三年第四季全國房價所得比為九.九七倍,其中台北市十五.七一倍、新北市十三.○九倍與台中市十一.七四倍為前三高,另外包含台南市、高雄市、新竹縣、宜蘭縣、彰化縣與南投縣都超過九倍。

數值看來還好,但是魔鬼總藏在細節裡,把蛋黃、蛋白、蛋殼放在一起計算並不精準。房價持續攀高,除了台灣人很有錢之外,從另外一個角度來看,內政部統計處數據顯示,二三年三月底全國八二一.二萬住宅,單獨持有住宅之所有權人計五八三.九六萬人,其中七五三.七四萬宅、九一.七九%為單獨持有,自然人持有七○七.三五萬宅、九三.八五%。

台灣住宅自有率達八四.七%,較美國六五.八%、英國六五.二%、法國六四.一%、日本六一.二%、德國五一.一%,都明顯高出一大截,真的希望台灣房價大幅下跌基本上是少數,房價走跌通常都是經濟出了問題,且還將會有連鎖反應、甚至通縮,加上政策採打炒不打房、長年低利率等因素,今年第一季包含政大永慶、信義、清華安富及內政部住宅價格等,四大房價指數的最新數據,均寫下歷史新高。

士紙開發利益上看五百億

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

房產的源頭是土地,台灣地小人稠,且受限於地形,九成人口居住在十七.五%的土地上,且高達五成人口在一.六%的土地面積上生活著,企業回流帶動土地需求快速增加,Made in Taiwan與Made in China價格絕對不會一樣,然而台灣土地價格較其他如東南亞等國相對較高,設廠成本也較高,不過以台灣資產的特性,若無意外具高機率上漲,未必不划算。

上市櫃的資產股,其中多數因持有時間長、購置成本相對低廉,因此若能透過資產活化,不論處分、出租、開發等各種方式,都能夠帶來龐大商機,甚至單就素地只要資產重估,淨值也有機會出現跳增,然而當中有不少公司,本業獲利表現並不穩定,甚至長年虧損、股利政策有一搭沒一搭,股價淨值比相對偏低,題材性為重。(全文未完)

全文及圖表請見《先探投資週刊2299期精彩當期內文轉載》

(圖/先探投資週刊提供)

關鍵字: 先探投資週刊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

投保職業工會注意!2家持續欠繳保費 將暫拒給付

投保職業工會注意!2家持續欠繳保費 將暫拒給付

勞保局公布最新職業工會欠繳保費名單,「台北市美髮美容技術指導員職業工會」、「桃園市租賃管理服務業從業人員職業工會」等2家仍續欠繳,累計月份逾2個月,不得繼續預收勞工保險費;勞保局呼籲,請欠費工會所屬理、監事及會員,督促工會儘速繳費。

2025-02-23 06:00

韓半導體業面臨重要轉折 智庫:技術被中反超

韓半導體業面臨重要轉折 智庫:技術被中反超

面對美國總統川普重回白宮可能採取的經濟措施,韓國半導體業正面臨規避風險、爭取市場份額的重要轉捩點;但智庫最新分析指出,韓國半導體技術水準已在去年遭中國反超。

2025-02-23 17:10

加油放輕鬆! 本周油價不調整

加油放輕鬆! 本周油價不調整

台灣中油公司自明(24)日凌晨零時起汽、柴油價格皆不予調整,參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升29.8元、95無鉛汽油每公升31.3元、98無鉛汽油每公升33.3元、超級柴油每公升29.0元。本周因平穩雙機制啟動,汽、柴油各吸收1.1元及0.7元。

2025-02-23 12:03

駕駛注意!AI交通執法 資策會曝3種違規抓最兇

駕駛注意!AI交通執法 資策會曝3種違規抓最兇

資策會軟體院發展交通安全防護AI技術,影像辨識使用AI模型找出違規樣態,以驗證場域台中市為例,帶動事故率下降39%。資策會軟體院院長蒙以亨表示,今年規劃推動智慧終端(On-device AI)評測機制,讓應用在影像辨識的AI技術再精進。

2025-02-23 10:55

股神巴菲特手握10兆現金 股東信釋放7大訊息一文看

股神巴菲特手握10兆現金 股東信釋放7大訊息一文看

高齡94歲的股神巴菲特(Warren Bufett)掌控的投資公司波克夏( Berkshire Hathaway)股東會年報出爐,由於連9季賣股,波克夏目前掌握3342億美元(約台幣10.94兆元)現金引發熱議,巴菲特在致股東報告書中釋放7大訊息,向外喊話「我們永遠把大部分資金部署在美股中」。

2025-02-23 09:27

日月光搶進面板級封裝市場 斥資66億在高雄設產線「預計Q3試產」

日月光搶進面板級封裝市場 斥資66億在高雄設產線「預計Q3試產」

面板級封裝(FOPLP) 市場火熱,先前面板大廠群創已搶進,現在封測龍頭日月光(3711)也揭露其佈局,執行長吳田玉透露,目前已決定在高雄廠區投入2億美元(約合新台幣66億元)建立面板級扇出型封裝量產線,至於時程表,預計Q2設備就會進廠,第3季就會開始試車,明年一月就有望看到成果。

2025-02-23 06:00

川普開打貿易戰! 2025年存股該選金融股還是高股息ETF?

川普開打貿易戰! 2025年存股該選金融股還是高股息ETF?

2025 年川普貿易戰持續,高股息 ETF 分散風險但可能錯失強勢股,金融股成長性較佳但受景氣影響大。若景氣穩定,金融股較優,若景氣下行,0056 防禦性較強,長期投資仍偏向金融股較具優勢。

2025-02-22 19:38

欠稅不繳! 稅務人員:當心壽險保單被終止

欠稅不繳! 稅務人員:當心壽險保單被終止

嘉義市政府財稅局表示,納稅義務人逾期未繳納稅捐,會移送法務部行政執行署強制執行,其中以欠稅當事人為要保人的人壽保險契約提供做為執行標的,因此稅務單位提醒納稅義務人要如期繳納稅款,以免影響自身權益。

2025-02-22 13:40

黃仁勳談DeepSeek 稱市場的理解完全搞反了

黃仁勳談DeepSeek 稱市場的理解完全搞反了

DeepSeek的橫空出世引發大模型算力邏輯的質疑,輝達(NVIDIA)股價一度暴跌。輝達執行長黃仁勳接受《DDN》採訪時指出,DeepSeek的發佈「令人難以置信地興奮」,它擴大並加速市場對更高效AI模型的追求,從而推動整個行業的發展,但投資人「判斷錯誤」,誤以為這對輝達及AI產業是不利的。

2025-02-22 11:22

日媒曝鴻海擬建構4方框架 與本田、日產、三菱合作

日媒曝鴻海擬建構4方框架 與本田、日產、三菱合作

日本經濟新聞報導,根據內部消息透露,鴻海已經向本田汽車提出合作建議,也正尋求與日產汽車建立合作關係,以強化電動車事業,並考慮納入日產旗下的三菱汽車,建構由4家企業組成的4方合作框架。

2025-02-22 10:36

讀者迴響