美房市漲幅創7年半新高 地產股多頭反攻

記者林潔玲／台北報導

標普/凱斯席勒指數29日公布的報告顯示，在需求增強拉高價值之際，美國8月二十大都會區房價創2006年2月以來最大年漲幅，漲幅為7年半最大，較去年8月大漲12.8%，漲幅超乎預期，7月年漲幅則是12.3%。估計以北美市場為主的全球地產在賣壓逐步沉澱後，將多頭開始展開反攻。

亨德森遠見全球地產股票基金經理人Patrick Sumner指出，一般而言，地產的買方與承租人為主要驅動房地產市場需求的參與者，任何會影響經濟增長和就業的因素，也都對房地產的需求有一定的影響。而可能成下屆美國聯邦準理會主席的Janet Yellen，估將指標利率維持於低水平，並會聚焦就業等相關統計數據。

Patrick Sumner表示，就業成長對於房地產是一項正面的指標。隨著需求的改善，新供給未能即時跟上也意味著租金的上漲難以持久。換言之，目前優質地產3.75%的收益率高於目前10年期美國公債殖利率2.5%的水平，且即便債券殖利率上升，地產收益率仍可望走低，地產收益率並非與債券殖利益走向呈正相關的關係。

利率的走揚對大多數地產股淨利的影響可能是最小的。Patrick Sumner分析，過去五年業融資的趨勢鎖定較低融資成本，但較長天期的發債及其他來源，來取代與分散來自銀行管道的融通資金。根據計算顯示，例如來自投資機構UBS的估算 ，美國利率若上升2%，房地產投資信託基金(REIT)首年的淨利平均將下滑3%。

就地區性來說，Patrick Sumner認為，目前除非經濟成長走勢逆轉，房地產的基本面是健康的，而房地產投資信託基金(REIT)就我們看來，現階段股價相對於資產淨值處於小幅折讓的情況，價值仍具吸引力，明年初始仍約有4%的股息收益率，預測全年獲利成長率為8%。