年漲幅逾2成 台中精華商圈房市交易熱

▲台中地區包括逢甲、精誠等知名商圈，房價穩定成長。

記者林信男／台北報導

根據全國不動產觀察，2013年1至10月，台中房屋買賣移轉棟數已達4萬3,000棟，為全台第2，其中位於精誠商圈、市政商圈與逢甲商圈等精華地段的物件，在人潮、錢潮效應支撐下，平均年漲幅超過2成。

全國不動產五期大新加盟店店長蔡政治表示，精誠商圈周邊的精誠路、公益路，近2年房價漲幅超過6成，目前精誠路新成屋電梯大樓成交均價，每坪約25至30萬元；公益路新成屋電梯大樓，每坪約35到40萬元，且受惠於台北高房價，在比價效應下，許多雙北客進而轉戰台中置產，屋主也相對惜售，一有物件釋出，幾乎都是快速成交，平均去化天數不超過30天。

全國不動產七期宜家加盟店副理黃秀玟指出，市政商圈周邊地段，包括台灣大道、文心路、朝富路和市政路圍繞的區域，都屬房價高端區，主力坪數為95至120坪，新成屋電梯大樓每坪成交均價約50到55萬元。

黃秀玟分析，近2年因奢侈稅實施，墊高購屋成本，加上區內商業活動活絡，房價漲幅超過2成，在置產人中，雙北客約占5成，台商占2成。

逢甲商圈以逢甲大學為核心，被文華路、福星路及逢甲路圍繞，距離國道1號中港交流道和中彰快速道路僅５分鐘車程，交通便利，生活機能健全，但夜市周邊素地稀少，多為中古屋電梯大樓及公寓，新建案集中在12期重劃區黎明路。

全國不動產西屯中科加盟店副店長賴佳達說，12期具備重劃區綠地、商圈機能等優勢，加上靠近台中科學園區和水湳經貿園區，成為雙北客、中科主管階級的購屋首選，近2年房價漲幅超過5成，目前新成屋電梯大樓成交均價約24到27萬元，未來水湳經貿園區成型後，可望再度啟動補漲行情。