土銀緊縮房貸業務 利率拉高到2.7%

記者蔡怡杼／台北報導

身為中央銀行總裁彭淮南房市管制措施軍師暨國內房貸龍頭的土地銀行，目前房貸放款總額約6300億元，房貸利率為2.3-2.7%，較一般銀行的2.2%為高，且貸款成數維持在不到四成的水準。

土銀總經理蘇樂明表示，土銀目前房貸放款以自住需求為主，且為杜絕投資客，已要求各分行從業人員辦理房貸業務時必須評估該客戶房貸的實際需求、還款負擔以及對於貸款物件的了解程度，至於豪宅則儘量不貸。

他表示，若以房價來看，雙北市房價8000萬元以上、其他地區5000萬元以上的高價住宅，從今年以來，土銀核貸案件共16戶，其中，台北市約為6、7戶。

蘇樂明強調，土銀承辦的豪宅房屋貸款首要條件須為自住，且即使豪宅貸款成數也不高，「愈有錢的，貸款成數愈低」。

此外，根據土銀統計，該行目前房貸戶約36萬戶，歸戶後為28萬人，貸款覆蓋率為35.9%，也就是，每100元的房屋價值中撥貸金額為35.9元，目前貸款成數大約介於35.5-36%間，房貸總額約6300億元，房貸平均利率也拉高至2.3-2.7%。

蘇樂明說，銀行放款的錢來自於存款戶，為確保放款資金可以收回，因此，土銀在對房貸放款上相當謹慎，由於土銀主要從事房貸放款業務，因此，當初央行總裁彭淮南在推出針對性審慎措施、嚴控豪宅貸款成數、推出房市管制地區，以及提醒各銀行注意桃園青埔、八德、台中七期等風險措施前，也都曾與土銀在這些議題上相互交流溝通。

蘇樂明表示，土銀儘管身為房貸龍頭，不過，在房貸業務上相對保守，且由於土銀擔負建商完工後的房屋糾紛責任，因此，雖然土銀貸款成數較低、放款利率較高，但土銀讓客戶值得相信，也造就建商、購屋者對土銀這塊招牌趨之若鶩。