▲知名商圈店面,行情向來穩定。
記者林信男/台北報導
根據台灣房屋觀察,受到美國量化寬鬆(QE)減碼預期,以及奢侈稅修法方向未定等因素影響,2013年第4季台北市店面價格雖季增4.8%,交易量卻比第3季減少2成1,不過知名商圈店面,則不受影響。
除台北市外,新北市店面的價量表現,也明顯受到上述因素影響,2013年第4季店面價格季減7.9%;交易量小跌3.7%。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,QE減碼預期和奢侈稅修法等因素,都對房市表現帶來不小衝擊,加上第4季是傳統成家購屋季,自住剛性需求轉強,也會使收益型不動產交易量能趨緩。
至於造成第4季台北市店面交易價攀升的原因,劉怡蓉說,條件好的產品,仍可吸引置產客進場,由實價登錄資料就可看出,第3、4季的店面交易,多集中在忠孝敦化、遠企、公館、西門等知名商圈。
新北市第4季店面價格季減7.9%,劉怡蓉認為,2013年底信義線通車帶來的商圈效應,讓置產族把目光轉向信義線,以及預計2014年通車的松山線,新北市店面相形失色,價格也因此下滑。
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